今后，商業、辦公類項目將不得每戶單獨設衛生間;若開發商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。昨天，市住建委等五部門聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規行為，《通知》從下月1日起執行。

　　政策

　　商業樓只能設公共衛生間

　　在設計方面，通知要求，嚴格按照規劃，商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。

　　規范商業、辦公類項目的銷售行為。開發商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業、辦公類項目。

　　售后包租是不少商業項目的銷售手段，開發商用高額返回租金吸引投資者。

　　解讀

　　將有效打擊“商改住”行為

　　北京房地產協會副秘書長陳志說，此項要求意味著，商業、辦公類項目不得像住宅那樣，每戶設衛生間。“這個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛生間?”

　　他認為，商改住改變了原先的規劃用途，會對購房者帶來危害。陳志說，一般商業、辦公類項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業價格等。

　　去年，市住建委曾先后出臺文件，禁止酒店項目和非住宅項目分割銷售，陳志表示，這次其實是將房地產調控政策和禁止“商改住”政策的細化。這與目前以“不限購”為噱頭的“商改住”苗頭有所抬頭有關。“商改住”的生存空間將越來越小，再也不能“打擦邊球”。

　　針對售后包租，市住建委相關負責人表示，今后新商業項目只能直接購買或者統一經營。

　　政策

　　禁止擅自分割測繪房屋

　　房屋測繪機構應按照相關機構審定的圖紙對商業、辦公類項目進行測繪，禁止擅自進行房屋分割測繪。主管部門根據已備案的測繪成果辦理預售許可或現售備案手續。

　　同時，嚴格登記管理。商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用、并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單元。禁止以虛擬、劃線分割的形式對房屋單元進行分割和登記。

　　解讀

　　擅自分割拿不到預售證

　　這兩方面是聯系在一起的。首先，測繪的時候，就不能把原本面積較大的商業或辦公類項目，分割成小的戶型。擅自分割是拿不到預售證的。而后，在領取房產證的環節時，要以原先的商業、辦公類的界限和面積來登記基本單元。陳志說，商業和辦公類的房屋一般面積較大，而開發商如果想改成住宅，就必須要打隔斷進行分割，那么這樣分割后的“住宅”，將來是無法領取房產證的。私自分割的“住宅”不能辦理房產證，這些都將有效地打擊“商改住”等違規行為。“如果老百姓能想明白了，連房產證都辦不了，誰還敢去買‘商改住’”?

　　市住建委相關負責人說，此次發布的《通知》明確，在房屋登記時要以界限固定，也就是說，商鋪的界限必須要有實體的墻，不能隨便劃一個區域就作為一個商鋪賣。否則是辦理不了房產證的。

　　LOFT項目已停止審批

　　此外，五部門還表示，規劃部門加強審查和規劃竣工驗收，對擅自內部加層、增加建筑面積的不予規劃驗收。“擅自內部加層”這一要求，針對的就是人們熟知的“LOFT”。

　　這種戶型一般面積很小、但層高通常在5米左右。雖然銷售時開發商只按一層的建筑面積計算，但購房人可以在房內再搭出一層樓。

　　市規劃委相關負責人表示，北京所有LOFT項目從去年10月就已經停止審批。今后，只有部分有特殊需求的公司或個人可以申請建設LOFT。