2015年土地出讓收入或下降 房企面臨去庫存壓力
發布時間：2015-03-12 來源：0352房網 編輯：木子
1-2月份，全國土地成交下滑，房企土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。
全國來看，2015年
土地出讓收入或出現下降。財政部關于2014年中央和地方預算執行情況與2015年中央和地方預算草案的報告中預計，2015年地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權出讓收入39452億元，下降4.7%。
諸多房企對2015年的拿地金額和預期都有所下調，在全國
商品房可售面積創下歷史新高的背景下，房企普遍面臨很大的去
庫存壓力，即使計劃大幅拿地的房企也更多考慮存量的并購。
包括民生證券在內研究機構預計，2015年
房地產投資增速還將下滑，全年或降至10%以內。
2014年房地產投資增速創下5年新低后，2015年繼續下滑。1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，
住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。
房企的拿地意愿在降低。
北京中原地產首席分析師張大偉認為，
土地市場冷清的主要原因，是各主要城市土地
掛牌暫停，預計3月份會出現搶地的高峰。
民生證券宏觀研究團隊對3月30城市高頻跟蹤的房地產銷售套數和面積數據顯示，同環比均大幅走弱。從銷售-庫存去化-土地購置-開工投資的傳導鏈條看，房地產投資還有持續下行的壓力。
截至2月末，全國商品房待售面積63922萬平方米，比2014年末增加1753萬平方米，再次創下歷史新高，未來去庫存壓力仍然較大�；幽昕偛门塑娡嘎叮�2015年花樣年將不再買地，而是全力去庫存。
值得注意的是，保障房
建設也已出現結構性過剩。易居房地產研究院研究員謝金龍指出，有數據顯示，到2014年9月底，通過廉租住房等實物方式及發放廉租住房租賃補貼的方式，我國現有城鎮低保家庭已基本實現了應保盡保。預計整個“十二五”保障房開工量近4000萬套，建成量將超過2600萬套。保障房快速建設的的同時，多省保障房空置率大幅上升。
王立洲認為，2015年全年房地產開發投資完成額增速繼續下行是大概率事件，預計2015年全年房地產開發投資增速將首次降至個位數，至6%左右。
交通銀行首席經濟學家連平指出，房地產投資增速的回落是必然的，因為整個需求跟過去相比發生了非常大的變化。隨著房地產長效機制的不斷落實，比如
不動產統一登記制度的推進，
房地產稅研究立法等一系列措施，使得房地產作為投資產品的需求逐步減弱。“2015年上半年投資增速可能會跌破10%，下半年則可能會企穩。”連平說。
