“房地產+金融”模式推動房地產投資再上新臺階
發布時間：2015-04-02 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：從
房地產信托發展的趨勢看，全業態、全產業鏈
投資將是信托未來外延式擴張的方向；而REITs將是房地產信托未來創新發展的突破方向。
2014年對于房地產行業來說無疑是一個拐點。在國內房地產投資增速繼續放緩的情況下，房地產行業
融資規模增速也有所下降。同時國內
貸款在房地產資金來源中的比例繼續保持小幅下降，房地產直接融資比例顯著提升，在國內貨幣
政策相對寬松和金融創新的推進下，“房地產+金融”將成為中國房地產發展的重要趨勢。
中國指數研究院的報告顯示，2015年中國房地產信托和房地產基金呈現幾大特點：一是“房地產+金融”推動房地產投資再上新臺階，房地產信托、房地產基金為房地產投資增加活力；二是從房地產金融創新發展趨勢來看，REITs（房地產信托投資基金）將是未來房地產金融發展方向。
據悉，2014年房地產信托資產規模突破了1.3萬億元，仍是房地產融資的重要組成部分。
從房地產信托發展特點來看：房地產信托規模繼續增大，大型信托公司房地產信托規模優勢逐步形成，紫金信托等信托業務快速成長。平安信托、中信信托通過擴展信托投資領域、創新信托合作模式等方式，加快探索房地產信托發展模式，尋求未來房地產金融外延與內涵發展的新內容。從房地產信托發展的趨勢看，全業態、全產業鏈投資將是信托未來外延式擴張的方向；而REITs（房地產信托投資基金）將是房地產信托未來創新發展的突破方向。
業內人士指出，房地產基金是未來房地產金融創新發展的重要推動力。最近兩年房地產基金的快速發展為房地產金融增加新活力，光大安石投資成功開辟了地產基金與開發企業合作創新之道，并形成了資產證券化、境內外資本
市場合作、輕資產服務、產融結合拿地等多條創新產品線。信�；�、穩盛投資等房地產企業發起的基金初步展
現房地產開發規模和專業優勢。
此外，中指院的報告顯示，平安信托、光大安石分別引領中國房地產信托綜合能力TOP10和中國房地產基金綜合能力TOP10。
而從國內房地產基金發展趨勢和國外基金發展情況看，房地產企業發起的地產基金將會進一步擴容，私募基金與公募基金的協同發展將是未來房地產基金創新發展的重要方向。
