樓市高庫存致收入降近三成 地方土地財政受創
發布時間：2015-04-16 來源：0352房網 編輯：糖果
摘要：近期
樓市好
政策頻出，但并未扭轉樓市的下行態勢。業內人士分析，一二線
城市的
房價可能會出現
上漲，三四線城市則漲價動力不足。
近期樓市利好政策頻出，但并未扭轉樓市的下行態勢。4月15日，國家統計局發布了
全國房地產開發和
銷售情況，1-3月份，
商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，商品房待售面積達到64998萬平方米，創下一年以來
庫存新高，同比增長24.6%。
業內人士分析，在
成交不振及高庫存的基礎上，房地產開發
投資增速進入中速發展階段，
房企拿地積極性不高，地方政府的
土地財政也受到影響。另外，
開發商2015年上半年仍會以“平價走量”為主，在多項政策利好下，一二線城市的房價可能會出現上漲，三四線城市則漲價動力不足。
一季度房地產開發投資增速回落 進入中速發展階段
統計局發布的
數據顯示，2015年1-3月份，全國房地產開發投資16651億元，同比名義增長8.5%(扣除
價格因素實際增長9.5%)，增速比1-2月份回落1.9個百分點。分區域來看，只有中部地區的投資增速提高，東部和西部地區的增速持續回落，且降幅較上月有所擴大。
地方政府土地財政受創 土地成交價款同比下降27.8%
隨著樓市的持續低迷，地方政府的土地財政也受到了影響。數據顯示，1-3月份，房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米，土地成交價款1123億元，二者同比分別下降了32.4%和27.8%。
值得注意的是，1-3月份，土地購置面積的降幅超過了成交價款的降幅，這也意味著，雖然土地購置面積和成交價款雙雙下降，但
地價并沒有降低，反而提高了。據分析，土地
市場的價格漲勢基本沒有周期波動特征，土地價格受稀缺性等因素影響，總體處于上漲態勢。中原地產首席分析師張大偉也認為，整體土地價格在上漲，特別是一二線城市的漲幅比較明顯。
一季度樓市銷量下跌庫存高企 三四線城市漲價動力不足
除
房產投資增速外，商品房成交量同樣不容樂觀。統計局數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點，其中，
住宅銷售面積下降了9.8%。
與此同時，
樓市庫存量仍在持續攀升，3月末，商品房待售面積64998萬平方米，創下一年以來庫存量新高，比2月末增加1076萬平方米，同比增長24.6%。其中，住宅待售面積增加了639萬平方米。面對如此情況，業內人士分析，開發商在高庫存狀況下，“平價跑量”仍是最佳的市場策略。
目前城市間存在明顯的分化，截止到3月底，
北京、上海、廣州、深圳及天津、杭州、南京等24個一二線城市的商品房住宅庫存正在減少，這意味著，三四線城市的樓市庫存仍在繼續增加。
針對不同的城市的市場表現，業內人士預測，“330
新政”之后的成交數據顯示，一二線城市的表現相對較好，三四線城市的表現較弱。預計在各地政策的頻繁刺激之下，一二線城市的觀望人群有望加速入市，后續房價可能會出現上漲，而三四線城市則漲價動力不足。
