“一女兩嫁”引發(fā)業(yè)主呂先生起訴維權(quán)
發(fā)布時間：2011-07-13 來源：錦州新聞網(wǎng) 編輯：狄海霞
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因為想節(jié)省稅費，呂先生購買一套房屋時，沒有及時辦理房屋更名過戶手續(xù)。沒想到這一耽擱，竟讓他遭遇房屋“一女兩嫁”的事。
呂先生 2010年底從他人手中購買了一套住房，交完房款、合同簽訂后，出賣人即向呂先生交付了房屋。由于呂先生購買的這套房屋產(chǎn)權(quán)證未滿五年，為了節(jié)省一部分稅費，他當(dāng)時并沒有馬上辦理房屋更名過戶手續(xù)，雙方約定五年期限屆滿后再行辦理�？闪顓蜗壬鷽]想到的是，今年3月，出賣人又將該房屋出賣給了第三人，并且跟第三人辦理了更名過戶手續(xù)。無緣無故被人耍了一次，呂先生心中憋悶，堅持要這套房屋，雙方遂起爭執(zhí)。今年6月，呂先生到法院起訴，要求出賣人履行合同義務(wù)并賠償相應(yīng)損失。
就此案件，古塔法院的法官分析說：本案中出賣人的行為屬于“一房二賣”，所謂一房二賣，就是指房屋的原所有權(quán)人在與第一個買房人簽訂買賣合同后，又與第二個買房人簽訂了買賣合同。用通俗的話講就是“一女兩嫁”。
根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。”由于該房屋已經(jīng)通過登記手續(xù)完成了所有權(quán)變更，那么第三人就取得了該套房屋的所有權(quán)，因此，呂先生堅持要房屋的要求，恐怕很難實現(xiàn)。
同時，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”也就是說，雖然呂先生不能取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)，但是，此前與出賣人簽訂的合同還是有效的。因此，呂先生可以依據(jù)合同向出賣人索回已付的房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
在此，法官提醒購房者，由于房產(chǎn)價格的日益攀升，在利益驅(qū)動下出賣人很可能做出不遵守承諾的行為。在二手房買賣過程中，購房人最應(yīng)該注意的風(fēng)險就是防止出賣人一房二賣，并且避免該風(fēng)險最為有效的方式就是更名過戶，除此以外，沒有更加有效辦法，包括公證、交房、留抵押金等都不能控制這個風(fēng)險。
