《變形金剛3》近日登陸內地熒屏，劇中的特技表演讓人驚嘆叫絕。受影片強烈影響，石家莊市上演了一場真正的樓市變形，其手段不亞于《變形金剛3》的特技表演，讓人嘆為觀止。

　　1、以租代征“變形”開發

　　事件：日前河北一開發商在鹿泉市違法占地上千畝建高爾夫球場一事被多家媒體曝光。據悉，這個項目從2010年初開始建設，項目單位通過租賃的方式從當地村中租用土地1000多畝，租期50年，租金每年按照畝產糧食的價值補償。石家莊市國土資源局鹿泉分局和鹿泉市發展改革局均證實，這個“高爾夫球場”既無項目立項，也無土地使用手續。據悉，雖5次叫停但開發商依舊我行我素，堪稱最牛。

　　0352房網點評：所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。當前，國家嚴把土地供應“閘門”，而“以租代征”卻在各地競相“上演”，已成為一種普遍的違法形式。此外，國土資源部明確表示，任何新建高爾夫球場都是違法的。以“高爾夫+別墅”的模式來搞房地產開發，以獲得高額利潤才是開發商意圖所在。

　　2、商業用地“變形”住宅

　　事件：石家莊市住房保障和房產管理局公告稱，一些開發商由于在商業用地上建設住宅而于日前被查處：石家莊某房地產開發有限公司未辦理《建設工程規劃許可證》，在北二環北側、高營大街西側開槽施工，該地塊規劃用地性質為商業用地;同樣是該開發商，在未辦理《建設工程規劃許可證》的情況下，在北二環北、規劃路南側、高營大街西側開槽施工，該地塊規劃用地性質為商業用地。此外，在石家莊開發區，在商業或工業用地上建商品住宅的現象也不是個例。

　　0352房網點評：在商業用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規劃用途，是違法行為。市民購買這樣的房子后，無法辦理房產證和土地證，也無法落戶。此外，此類樓盤產權為40年，首付高、貸款利率高、還貸周期短，入住后的水、電、物業等費用將按商業項目標準收費。雖然房價較低，但存在一定風險，建議不要盲目購買。

　　3、規劃綠地“變形”高樓

　　事件：一個位于石家莊市槐北路與談固東街交叉口西北角、面積約為1公頃的地塊，規劃本為城市公共綠地，卻被侵占建起了高樓。該工地屢次被舉報到石市建設部門、城鄉規劃部門。石家莊規劃、建設、土地等部門聯合執法多次要求其停工并回填大坑，但開發商不為所動，自2010年六月至今半年來一直沒有停工。

　　0352房網點評：對于此屢禁不止的行為，周圍業主在氣憤之余，也不免產生了更多的疑問，這么多執法部門，竟然不能制止一個違法項目。是開發商太猖狂還是執法單位太軟弱?衷心希望有關部分能引起充分重視，維護城市規劃的嚴肅性，切實保護省會三年大變樣的成果，維護市民的相應權益。

　　4、新民居“變形”商品房

　　事件：媒體近日報道，石家莊一些開發商打著建設新民居旗號違規開發銷售樓盤，從中謀取暴利：在正定縣北早現鄉小客村的西南方向，石家莊某地產開發有限公司占用基本農田打著建設新民居的旗號開發“俏客苑”項目，而且在五證皆無的情況下開始售房;在河北省井陘縣微水鎮長崗村，由石家莊某房地產開發有限公司建設的長崗村新民居項目福誠·陽光園小區被當做“商品房”銷售;此外，西簡良村新民居建設項目良城逸園，同樣在五證不全的情況下對外銷售。

　　0352房網點評：新民居建設本是改善農村生活環境，提升農民生活質量，增進農民福祉、造福一方百姓的一件惠民大事，但被一部分開發商打著新民居建設的旗號進行違規操作，以謀取高額利潤。日前石家莊市下發建設用地通知，強調新民居用地不得建商品房，嚴禁以新民居建設為由建設“小產權房”。 政策一再三令五申，而違規現象依然屢禁不止，除了利益驅動因素外，也凸顯了有關部門的監管不力。