在網上，除了質疑房屋質量縮水的，還有爆料裝修、綠化、停車位縮水的，甚至有業主懷疑小區建筑的鋼筋變細。一時間，人心惶惶。，在房價回落的大背景下，網上不斷曝出房屋質量縮水、配套打折的帖子，特別是開發商用竹竿代替鋼筋以節約成本的消息曝光后，業主對房子質量的擔心情緒開始彌漫。

　　2012年伊始：地價那么貴，人工費漲了，材料費漲了，開發商資金鏈又緊張，真正降價之后的房子會是什么建材制造的?“近日現場考察了項目正在施工的內部情況，發現戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，很是詫異。”到時候房子的質量能有保證么?該不會房價降，質量降吧?從記者這幾天調查的情況來看，這種擔心并非杞人憂天。

精裝房現嚴重質量問題
 

　　收房怕趕上樓脆脆

　　jon215是某樓盤F戶型的業主，日前發帖稱，該樓盤在合同中關于外立面的表述是：“外墻高級文化磚，局部高級涂料”，當時售樓處模型也如同合同約定。而實際交房時發現，他家房子的外立面與合同約定相反，變為：“外墻為涂料，局部文化磚了”。jon215特別說明，涂料要比文化磚成本低很多。

　　“西風狂飆”最近也在為房子“縮水”的事鬧心。他是某樓盤4期的業主，該項目因涉嫌虛假宣傳致業主大規模維權，迄今已逾一月。2012年新年剛過，又再度被卷入“飄窗門”。對于飄窗”，“西風狂飆”具體介紹說，小區4期的板樓三居是“AI”戶型，樣板間三居戶型是A戶型，當初開發商宣傳AI是A的升級版。

　　AI會比A更大更舒服，而后來他們發現4期和樣板間的三居戶型的客廳飄窗有很大不同：樣板間的飄窗約為3.8平方米，但4期板樓的客廳飄窗僅僅變為了1.4平方米左右，使一個原本接近落地的大飄窗變成了一個滑稽的窗戶，對客廳的采光和業主的居住舒適度都造成了嚴重影響。

　　相對來講，這些“縮水”雖然在感官上、舒適度上對業主有所影響，但還不至于影響使用安全。房山一項目的業主summywang在看了正在施工的15、17號樓的內部情況后，都開始擔心房子的使用安全了，因為他發現戶型圖上部分承重墻部分是空心磚砌的，他覺得這樣的結構對于將來在上面做吊柜，掛電視或者是其他電器都會存在安全隱患，或者根本就不可行。

　　開發商太缺錢能省則省

　　記者對十幾位房地產業內人士進行采訪后發現，半數以上開發商承認，在房價已進入下行通道、市場成交冷淡的行情下，開發商會考慮節約成本，更換一些設計和材料。其中，有開發商明確表示自己的公司就這么做了，只不過做得比較隱蔽，客戶并沒有發現。

　　=一向出手闊綽的開發商，為什么會這么做?“太缺錢了。”“真有點兒撐不住了。”業內人士紛紛這樣答復。一位業內人士解釋說：“開發商的成本，土地是大頭兒，一般能占到一半左右，其次才是融資的財務費用、建安費用、稅費及管理費用。如果要節約成本，開發商不會輕易在建安費用上下工夫。

　　現在，開發商扛了快一年了，特別是一些當初市場好的時候擴張盲目，2012年又反應慢沒有及時降價的開發商，本身就缺錢，又沒有銷售收入，真快扛不過去了，也就顧不了那么多了，能省點兒就省點唄。”一方面，建安成本所占比例不大，另一方面在這上面節省帶來的風險與責任也更大。#p#副標題#e#

　　“一些開發商現在是真的很缺錢。”有開發商補充說。據這名開發商介紹，目前有兩類開發商最缺錢，一類是攤子鋪的比較大的上市公司，當初沒想到這種市場情況，定的銷售額、利潤較高，現在要給股東兌現報業績了，拿不出來了，不要說業績拿不出來，保命都夠嗆。比較典型的就是綠城，現在頻頻出讓項目，如果錢沒緊到一定程度，不會把外灘那么好的地段出手的。

　　還有一些上市公司愛面子，資金緊張沒這么公開，但私下里緊鑼密鼓地開源節流，在銷售上，對一些特定客戶折扣能打到6折。還有一類是資金本來就不太雄厚的中小公司，融資渠道少，銷售又不好，真正是熬日子。據他所知，京城一個開發商因為年底銀行、施工單位等各方債主都找上門來，而他們2011年下半年只賣了十幾套房，資金缺口一個多億。

　　偷工減料是常用手段

　　據業內人士介紹，即使開發商降成本，也不是隨意降，以至于傷害到工程的結構質量，因為畢竟有政府驗收呢，另外，如果讓業主知道了，也不會輕易收房，是給自己找麻煩。那么，開發商容易在哪些方面“縮水”呢，一位業內人士向記者道出了其中的秘密。

　　首先是室外公共部位，包括一些社區配套、園林、市政設施等。其中最好運作的是園林，尤其是高檔項目的園林，成本從2000萬元降到1000萬元很容易，比如把一些原定的樹齡較長、樹冠較大的植被換成樹齡較短、樹冠較小的;把一些名貴的水杉、法桐等樹種換成國槐;把立體的坡式綠化變成平面的，另外再減少一些雕塑、小品等

　　其次是弱電系統，弱電系統對于一個小區來說是附加值比較高的部分，好的一套設備幾百萬，差的一套幾十萬元也能用。有弱電工程師向記者介紹說，2011年，不少小區紛紛在這一項上做減法，比如把一套自動感應的汽車出讓橫桿換成人工的;把360度監控的云臺換成普通射槍式監控頭;把索尼的中控系統換成國產的……

　　最后是樓體公共部位，包括樓體的屋頂、外墻、大堂裝修、門窗、電梯等，比如本來是LOW-E中空玻璃，換成普通平玻;本來是高速電梯，變為低速電梯;本來是用大理石鋪公共空間，改成瓷磚了……這些都和安全無關，也不在國家監管的范圍內，短期內差別不大，但是最終消費者還是會受到影響。

　　這些做法，是針對已開賣的項目或樓座，因為更改余地比較小。對于還沒開賣的新項目和樓座，開發商可能會降低整體的定位，如精裝標準、外墻、戶型面積等，以迎合市場對低總價產品的需要。對于這樣的項目，購房人需要特別注意的是項目的公攤面積，比如有的項目建筑面積93平方米，但套內面積可能比其他項目90平方米的戶型還小。

　　對于開發商的這些“偷工減料”的貓膩，北京市京華律師事務所的李洪云律師說，這種現象以前也出現過，但因為近期房價降低，開發商資金緊張，問題更普遍了，相關的咨詢和案例明顯增多，隨著2012年一些項目的入住，問題更會凸顯出來。