限購(gòu)政策實(shí)施一年多，雖然房?jī)r(jià)已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)微降，但降幅不大，購(gòu)房者一直沒有感受到買房便宜。不過(guò)，這一現(xiàn)象似乎有被打破的趨勢(shì)。作為青島市北區(qū)大盤，曾經(jīng)的地王項(xiàng)目，中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]高調(diào)宣布紫御官邸房款直降百萬(wàn)，這么大的力度，能否撥動(dòng)青島房?jī)r(jià)的弦?房?jī)r(jià)多米諾骨牌是否到了一觸即倒的邊緣?

　　開盤近一年賣98套房

　　記者從青島國(guó)土資源和房屋管理局房產(chǎn)交易中心查詢獲悉，該項(xiàng)目2011年7月開盤，分兩次取得預(yù)售證，共推出房源總套數(shù)811套。截止到17日18點(diǎn)，已售98套，可售總套數(shù)713套，已登記總套數(shù)19套。其中，住宅總套數(shù)449套，已售59套，可售390套，已登記17套。

　　對(duì)于，此次中海[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]大舉降價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士表示是在預(yù)料之中，如此大的戶型，如此貴的總價(jià)，想要有所突破必須得有些大動(dòng)作。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中海2011年下半年開始了“地王”的消化，顯然對(duì)這個(gè)錯(cuò)過(guò)了青島樓市最好時(shí)間的樓盤不是易事。“地價(jià)高是第一重壓力，拖了幾年財(cái)務(wù)成本更高是第二重壓力，規(guī)劃成大戶型總價(jià)高是第三重壓力，加裝修單價(jià)高是第四重壓力，錯(cuò)過(guò)2010年熱銷期是第五重壓力。”該人士說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士張百忍也稱，中海紫御官邸因其房源多是210平方米以上的大戶型，總價(jià)在四五百萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)房群體的限制性導(dǎo)致它在嚴(yán)峻的調(diào)控市場(chǎng)下的銷售壓力劇增。這次推特價(jià)房每套降價(jià)100萬(wàn)元，但總房?jī)r(jià)還是讓很多人承受不了。不過(guò)，如此大的幅度，對(duì)青島房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有一定影響。

　　看看“地王”曾走過(guò)的路

　　2007年9月5日，是中海山東路地王誕生的日子。至今仍讓很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士記憶猶新。

　　地王建房 房?jī)r(jià)驟降

　　17日，位于山東路和延吉路交界處的高端住宅項(xiàng)目，高調(diào)打出廣告，“精裝大宅直降百萬(wàn)”。此廣告一出，立刻引起很大反響，很多業(yè)內(nèi)人士表示，這是青島樓市的大事件。

　　該項(xiàng)目引起如此大的關(guān)注，是因?yàn)槠?ldquo;地王”的背景。2007年，房產(chǎn)大鱷中海地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)軍青島，經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，以樓面地價(jià)8330元/平方米拿下該地塊，成為當(dāng)時(shí)的地王。

　　但是還沒有動(dòng)工，就遭遇了2008年的樓市低潮，又沒趕上2010年的樓市熱銷期，隨后又經(jīng)史上最嚴(yán)調(diào)控，等到該項(xiàng)目2011年7月開盤的時(shí)候，市場(chǎng)已經(jīng)非常慘淡。

　　該項(xiàng)目終于還是抵不住日益冷清的市場(chǎng)，開始了大幅降價(jià)之路。究竟是實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，還是噱頭?降的又是什么房型，能否打動(dòng)購(gòu)房者?記者來(lái)到其項(xiàng)目售樓處，一探究竟。

　　在售樓處，售樓人員介紹，他們的戶型都是200平方米以上的戶型，最小的也要215平方米。此次活動(dòng)推出的是1、4、5號(hào)樓，戶型有215平方米和280平方米兩種。拿280平方米的房子來(lái)說(shuō)，原價(jià)得六百多萬(wàn)元，降價(jià)后相當(dāng)于500萬(wàn)元左右，單價(jià)約17500元/平方米左右，相當(dāng)于單價(jià)降了四五千元。其中包含3500元/平方米的精裝修。

　　這一降價(jià)幅度確實(shí)不小，不過(guò)記者在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，很多因?yàn)閺V告吸引而來(lái)的購(gòu)房者，在看完樣板間后，覺得戶型太大、總價(jià)太貴，一個(gè)月5.4元/平方米的物業(yè)費(fèi)也讓人覺得貴。不過(guò)，也有人覺得降價(jià)還算實(shí)惠，決定購(gòu)買。