各大房企爭相搶地土地市場再掀波瀾

發布時間：2012-10-06 來源：0352房網編輯：木木

　　土地市場的供給與需求決定土地價格。無論是完全市場模式還是市場競爭模式 , 土地的價格完全由市場的供給與需求決定。在經歷了8月宅地零成交的慘淡后，北京土地市場9月份的需求呈集中爆發態勢。在上海，土地市場也出現了久違的哄搶場面。廣州土地市場掀起波瀾，各大房企爭相搶地。由此可見新一輪的搶地潮即將爆發。

　　據北京市土地整理儲備中心的數據顯示，從9月20—9月26日，北京市共賣出經營性用地總價達118.96億元。這是2012年北京土地出讓金單月首次突破百億元大關。同時據業內人士分析，目前北京還有一些地塊未被拍出，9月的經營用地收入將超180億，持平上半年總和。據悉，8月17日至27日短短10天內，北京市就推出了14宗住宅用地，出讓總量相當于北京前7個月供應總量。同樣值得關注的是溫州土地市場，溫州近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝，規模是過去幾年土地出讓的總和。

　　8月24日，武漢舉行了今年規模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設用地使用權，本輪土地出讓總面積高達3229畝。最終，28宗地塊以121.68億元的總價成交，創下了近3年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄;兩天后，杭州土地拍賣會上也出現了類似場面，推出的7宗土地悉數出讓，總成交額達54.38億元，單日成交地塊數量和成交額均創下年內新高;與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應節奏也明顯加快。

　　與土地市場“開閘放水”同步的是，各大房地產企業也加大了“搶糧”的力度。8月28日，萬科以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊，溢價率為68%，刷新了當地商住用地單價最高紀錄。萬科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個月內共拿地19次，支出金額達200多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成。鏈家地產的數據顯示，9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地，合計拿地金額達82.4億元。讓人記憶猶新的是，8月23日，成都市國土資源局在組織拍賣成都市武侯區紅牌樓北街2號一宗土地時，吸引了包括華潤、萬科、佳兆業、旭合、金房、西南設計院、欣發等34家房企參與報名競拍，最終被成都世紀華榮房地產公司以7600元/平米的樓面地價拿下，一舉刷新了4月期間，由遠雄地產創造的7080元/平米的最高樓面地價。除了單價“地王”記錄被刷新外，作為成都土地拍賣最高溢價記錄也被改寫。8月29日，在拍賣新都區大豐街道一宗地塊時，現場拍出了610萬/畝的天價，溢價率高達165%。要知道，作為城北區域的大豐板塊，此前地價未突破過600萬元/畝。

　　“開發商的拿地熱情正在重新燃起。”業內人士分析說，目前來看，全國范圍內政府的推地計劃有加快的趨勢。而開發商動輒豪擲數十億元拿地，一方面是因為近期部分樓盤銷售情況有起色，資金回籠加快;另一方面，可能出于策略考慮，在“谷底”囤地。