廣州九月二手房價上漲 年底有望再次升溫
發布時間：2012-10-15 來源：0352房網 編輯：木木
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9月份廣州二手住宅買賣市場當中，首次置業和首次換房等剛需自住買家仍占據成交主力位置，交投氣氛繼續受到近幾個月剛需購買力釋放的帶動，整體表現略優于去年同期，樓價受到成交結構性因素影響明顯。來自合富置業的成交數據統計，2012年9月份廣州二手住宅成交均價為17556元/平方米，環比2012年8月份上升6.3%，同比2011年9月份上升13.8%。
據統計數據分析，9月廣州整體二手樓價主要受到中大戶型物業成交均價上升的影響而有所拉升。9月二手住宅買賣均價逆市攀升的主要原因是市區的貴價樓成交比重增多。各個區域之中，在番禺、白云、海珠等多數區域表現疲軟的情況下，越秀、天河這兩個廣州市樓價最高的區域卻異軍突起，成交量反而有所增長。受此帶動，廣州市20000元/平方米以上物業的成交比重從8月的14%提高至21.1%，成交均價也因此被明顯拉升�？傮w來看，9月廣州市成交最多的二手住宅是1萬—1.5萬元/平方米的物業，占40.5%。
由于樓市新增供應集中在郊區的格局難以改變，在郊區樓盤依然高舉促銷大旗的情況下，郊區二手樓的競爭力下降，二手樓市成交“中心化”的現象正在形成，因此即使二手樓市的成交不佳，均價下降的難度還是很大，預計短期內高位運行的趨勢難以改變。市場升溫后改善型需求入場，而市中心的一手供應本來就少，加上近期還有“限售”政策，置業者將目光投向二手樓市的優質物業;同時，“金九銀十”一手樓市的新增供應主要集中在郊區，由于一二手價差不大包括部分區域一二手倒掛的關系，郊區二手樓以及市場上的中低價二手樓的成交受到沖擊。
不管“金九銀十”的成色如何，作為下半年供應最為集中的時段，一手樓市都是“金九銀十”唱戲的主角。與之相反的是，在8月成交已現頹勢的二手樓市則在這個階段進入了蓄能期，期待能夠休整之后在年底搶得一個好收成。統計數據顯示，受一手樓市分流的影響，9月二手樓市的收客量減少了6%，看樓量也下降了4%。在剛剛過去的國慶黃金周，一手熱二手冷的趨勢更加明顯，10月1—7日二手房的收客量與9月同期相比減少了13%，看樓量減少了16%，表現不如平時的周末。雖然近期二手樓市的成交未能延續7月之前的良好表現，但是一直緊缺的盤源卻得到了補充，8、9月份的新增放盤量環比都出現了增加。其中，9月份的放盤量更是增長了兩成。
有業內人士分析指出，從市場成交狀況分析，剛需買家仍將是10月廣州二手住宅的成交主力，90平方米及以下中小戶型物業一直是大部分剛需買家的置業首選。預計在10月份中下旬，地處市中心配套成熟、出行便利區域的二手住宅將會吸引一批長假期間到一手市場“格價”的自住買家回流到二手市場。
