數據顯示，9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續第4個月環比上漲，不過，漲幅繼續收窄。業內人士分析樓市回暖，去泡沫化或近尾聲。

　　10月15日，根據發布的典型房企快報顯示，9月10大上市開發企業7家銷售面積出現環比回升，成交均價亦出現小幅回升。10大上市開發企業商品房銷售均價約為10210元/平方米，與8月基本持平，環比微增0.1%，與去年同期相比上升3.2%。

　　9月份，10大上市開發企業7家銷售面積出現環比回升，10個大型上市開發企業商品房共成交517.2萬平方米，環比8月份增長10.6%，比去年同期增長10.7%。其中，4家開發企業銷售面積環比增幅漲幅超過20%，以金地集團銷售面積漲幅最大，環比漲幅高達78.2%，綠城中國漲幅也達35.3%。按銷售面積排行來看，9月份恒大地產依然穩居第一，銷量為145.6萬平方米，繼續領跑企業銷售榜單，其次是萬科和保利地產。保利地產前三季銷售已超2011全年。保利地產作為具有央企背景的龍頭房企，在行業內無論是資金實力、營銷能力，產品結構都具備較為明顯的優勢。2012年1-9月，保利地產實現了良好的業績增長，累計實現銷售面積669.2萬平方米，同比上升34.0%;累計銷售金額為756.3億元，同比上升32.1%，已完成全年800億銷售目標的95%，并已超過2011全年的銷售金額。保利地產9月銷售均價約合9878元/平方米，低于2012年初至今的11302元/平方米的水平，環比下跌12.1%，與去年同期比下降13.8%。相關機構認為，保利地產銷售均價的下降很大程度上是由于新推項目中低單價產品占比上升造成的。今年1-9月，恒大累計合約銷售面積973.2萬平方米，累計合約銷售均價6019元/平方米;累計實現合約銷售額585.8億元，完成全年合約銷售計劃的73.2%，前九個月已完成全年計劃的73.2%，全年800億目標實現較為樂觀。值得注意的是，9月恒大合約銷售均價為5577元/平方米，環比下降8.2%，同比下降7.9%，該銷售均價也創造了恒大年內的最低銷售均價。

　　同策咨詢研究在總監張宏偉表示，從成交量逐漸回升的行情來看，房企業績有改善的方面，尤其是以高周轉為主的房企，采取以價換量的方式取得了不錯的銷售業績，跑贏了市場大勢。但是，由于降價的因素而導致的利潤率的下滑也是有目共睹的。房地產行業的銷售凈利率受政策調控最為明顯。在本輪調控前，連續8年上漲，2010年達到最高值16.37%。目前房地產與所有行業平均凈利潤率之差由2011年之前8個百分點降低到當前3個百分點。萬科的凈利率也從2010年年中的16.77%下降到2012年年中的12.12%。

　　全國范圍內，繼8月大部分主要城市出現一輪漲幅后，9月成交量出現回落，“金九”樓市與去年一樣再度落空。不過自今年3月以來，主要城市新房成交均呈高位運行態勢，經過前一段時間的放量，9月成交回落一方面屬于樓市正�；芈�，另一方面也與樓市在外圍經濟一番掠食下漸顯疲態有關�？紤]到目前的樓市現狀，預計“銀十”期望將面臨巨大壓力。一方面，買房折扣收縮，房價逐步企穩上揚，廣州、深圳、天津、寧波等成交均價都超過去年同期水平，而庫存壓力卻不斷增大，僅上海9月新增供應面積就創2011年以來新高達127.1萬平米;另一方面，多地又陸續傳出取消首套房貸利率優惠，加之制造業數據反彈，經濟對房地產依賴程度已有所緩和，利好樓市成交的因素正逐步減少。此外，考慮到市場對調控政策的擔憂，樓市博弈之中購房者觀望情緒有所抬頭。綜合而言，未來開發商若未有實質性營銷手段，樓市疲態或將大面積顯現。