土地市場的供需矛盾得到緩解 溫州房價回落
發(fā)布時間：2012-10-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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由于投資性資本進(jìn)入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價格最高可達(dá)8萬元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬元~5萬元/平方米。
10月19日，國土資源部公布的城市地價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度全國地價水平總體平穩(wěn)，環(huán)比增速微升，同比增速持續(xù)放緩。據(jù)統(tǒng)計，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3093元/平方米，住宅地價為4564元/平方米。其中，綜合地價同比上漲1.77%，同比漲幅較上一季度下降0.56個百分點，連續(xù)5個季度出現(xiàn)回調(diào)，但環(huán)比漲幅較上一季度微升0.39個百分點。其中，溫州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地價同比下降的城市之首。在今年第一季度的全國地價監(jiān)測數(shù)據(jù)中，溫州也曾獲此“殊榮”。對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，溫州這類多次出現(xiàn)地價負(fù)增長的城市，其房地產(chǎn)及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續(xù)放緩則說明，在宏觀調(diào)控下，土地市場的供需矛盾得到緩解，進(jìn)入良性發(fā)展階段。
“溫州房價與2009年、2010年的最高位時相比，回調(diào)了大約30%~40%。”溫州郎兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長葉維堅表示，樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。今年溫州市供地量增大，開發(fā)企業(yè)信心也在逐漸回升，這在一定程度上穩(wěn)定了當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.i3g.com.cn/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)市場。現(xiàn)在，溫州房地產(chǎn)市場已回歸理性，如果說溫州的投資市場已被透支，但“剛需”還是有的，應(yīng)理性看待市場，找準(zhǔn)定位。
溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員向洋表示，隨著溫州房價下跌，地價回歸是必然。土地供應(yīng)的增加能緩解房地產(chǎn)行業(yè)對土地供應(yīng)的緊張情緒，有利于市場穩(wěn)定發(fā)展。由于過去土地供應(yīng)政策偏緊，“地荒”提高了人們對市區(qū)未來房價的預(yù)期，導(dǎo)致大量需求提前進(jìn)入市場，房價飛漲。
