中山限價令遏制房價上漲 庫存量居高不下
發布時間：2012-11-14 來源：0352房網 編輯：木木
手機看文章
自2011年11月10日中山正式出臺“限價令”文件以來，中山實現限價政策將近一年時間。回望這一年，中山的限價政策總體來說是持續平穩的，雖然偶爾會有點小波動，但還是明顯地遏制了樓價的快速上漲。中山市國土資源局的公開數據顯示，2012年前9個月，中山商品房共網簽備案47787宗，均價為5532元/平方米，同比去年下降了593元/平方米，減幅為9.7%。可見，中山的限價措施有效地遏制了房價的快速上漲，有助于促進市場逐步趨向合理方向。
統計數據顯示，中山限價一周年，樓市整體均價處于5500元/平方米的關口，其中，去年的12月和今年的1、4月份，均價甚至跌破5000元/平方米，讓房價重新回到三年前。2010年11月至2011年10月商品房網簽量為67541套，面積4960210平方米，與2011年11月至2012年10月商品房63956套，面積6545067平方米相比，成交量下降了5.3%、面積上漲了32%。自中山樓市限價以來，中山商品房均價明顯下滑。根據監測數據，前半年樓市均價呈下滑趨勢，其中，2011年12月、2012年1月、4月均價皆為4字頭，讓房價重新回到三年前。從區域來看，城區的均價均保持在6590元/平方米的限價紅線之內，只有6、9月超出7000元/平方米，而鎮區在限價一年里，均價基本處在4800-5200元/平方米的水平面上。根據房訊網數據分析，今年中山樓市整體均價上很大程度是被鎮區均價所拉低。此外，限價期間，由于備案受限，眾多樓盤無法正常推貨，工程進度中斷或延遲，導致新增量比去年同期減少，不過庫存仍居高不下。
中山天睿房地產顧問公司研究總監陳彬藝和中山中原地產事業拓展部總監植建軍都認為，限價令出臺對剛性需求購房者來說，可能是一個比較好的出手時機，“一些中小戶型可能會在年底借機加大力度推貨，價格上應該也足夠有吸引力。”陳彬藝說。
