在日益增多的關(guān)于商品買(mǎi)賣(mài)的訴訟案件中，由產(chǎn)權(quán)證引發(fā)的訴訟，所占比例最多。不少購(gòu)房者，錢(qián)花了，眼巴巴地盼了好長(zhǎng)時(shí)間，最終還是拿不到產(chǎn)權(quán)證，陷入進(jìn)退兩難的境地。其實(shí)，這些購(gòu)房者并不知道，他們從付錢(qián)之刻起，已經(jīng)決定了自己的厄運(yùn)，他們望眼欲穿的產(chǎn)權(quán)證只能是夢(mèng)幻。因?yàn)槟壳?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">市場(chǎng)上的一些商品房，由于種種原因，根本不可能辦下產(chǎn)權(quán)證。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)異于掉進(jìn)一個(gè)個(gè)“陷阱”。

　　“陷阱”沒(méi)人想進(jìn)，但若想避而遠(yuǎn)之，首先得知道“陷阱”設(shè)在哪里。眼下北京商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)手段雖五花八門(mén)，但幾類(lèi)“陷阱”仍然有跡可尋。

　　一、廣告不實(shí)，誤導(dǎo)消費(fèi)

　　針對(duì)購(gòu)房者對(duì)于商品房?jī)r(jià)格的敏感，一些房地產(chǎn)商為盡快收回資金，不考慮不考慮企業(yè)信譽(yù)，大搞媒體炒作，吊消費(fèi)者的胃口，做投機(jī)、附會(huì)式的廣告宣傳，比如每平方米四五千的價(jià)格標(biāo)為"3000元/平方米"，實(shí)際上那個(gè)樓盤(pán)并不存在那最低的售價(jià)，或者只有一套已經(jīng)售出，如此引你上鉤。

　　有的房地產(chǎn)商明知待售房設(shè)計(jì)老套，卻聲明住宅房型由著名專家設(shè)計(jì)，面積適中，功能齊全，想唬幾個(gè)不識(shí)真面目的。還有一些房地產(chǎn)商把地處郊區(qū)距離市區(qū)一小時(shí)路程的樓盤(pán)說(shuō)成是到市區(qū)只要十幾分鐘，還美言是"光著腳板去游泳，牽著女友數(shù)星星";更有甚者把舊區(qū)馬路邊的住宅樓宣傳為"花園小區(qū)"，其實(shí)，那里只有馬路邊上的兩行綠樹(shù)。有些樓盤(pán)廣告標(biāo)明"送"高級(jí)家具或"裝"有電話傳真，但當(dāng)你購(gòu)了房子或者付了訂金以后，方知此"送"乃"代為運(yùn)送"之送，此"裝"乃"代為聯(lián)系安裝"之裝。這些求"溢美"不求"譽(yù)美"的廣告宣傳，漸漸地倒了購(gòu)房者的胃口。購(gòu)房者被愚弄之后，連連搖頭，苦不堪言。

　　二、偷梁換柱，得賺且賺

　　按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，建商品房的土地應(yīng)該是經(jīng)過(guò)出讓的國(guó)有土地。而有的房地產(chǎn)商揣著明白裝糊涂，與一些社會(huì)團(tuán)體搞聯(lián)建，房屋用地根本沒(méi)付土地出讓金，結(jié)果房地產(chǎn)商省了大筆資金，而購(gòu)房者卻倒了大霉，想拿到產(chǎn)權(quán)證根本沒(méi)門(mén)兒，按國(guó)家規(guī)定，在集體土地上建商品房，應(yīng)該經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)征地，先把土地變?yōu)閲?guó)有。而有些房地產(chǎn)商違法免去這個(gè)環(huán)節(jié)，就在集體土地上大興土木，這種房賣(mài)出去當(dāng)然根本談不到辦理產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。

　　有些已建成的商品房根本就沒(méi)"戶口"。國(guó)家計(jì)委部門(mén)審批的立項(xiàng)本來(lái)是辦公樓、學(xué)校等等，根本沒(méi)有住宅樓，而房地產(chǎn)商卻起了歪心。建設(shè)過(guò)程中，他們只是部分地執(zhí)行立項(xiàng)，而把另一部分私自建成能賺大錢(qián)的住宅樓。幾個(gè)月前，一位購(gòu)房者從媒介上看到售房廣告動(dòng)了心。他多了個(gè)心眼，拽上個(gè)懂法的朋友一塊去看房。結(jié)果房不錯(cuò)，價(jià)格也行，但一看立項(xiàng)是辦公樓。出了售房辦公室的大門(mén)，他倒吸涼氣，暗自慶幸;"多虧找了懂行的人，不然真沒(méi)準(zhǔn)兒掉進(jìn)去!"

　　上海報(bào)道的全國(guó)最高賠償額欺詐案，就是在買(mǎi)賣(mài)商品房中，因賣(mài)方的欺騙問(wèn)題而訴諸法庭的。上海某公司總經(jīng)理陳某，根據(jù)《新民晚報(bào)》的售樓廣告，將標(biāo)的60萬(wàn)元的虬江路聚龍大廈6樓F座(朝南三室一廳)分期付款買(mǎi)下，并簽訂了《商品房預(yù)售合同》，半年內(nèi)三次付款37萬(wàn)元時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)6樓F座賣(mài)方平利公司根本無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，聚龍大廈部分商品房由聚龍房地產(chǎn)公司委托平利公司銷(xiāo)售，但委托范圍不包括6樓F座，陳先生一家人心急如焚，陳先生的父親情急之下，中風(fēng)住院。陳先生將平利公司推上法庭，第一次庭審后，平利公司要求與陳庭外調(diào)解，由陳先生撤訴，平利公司退給陳先生37萬(wàn)元購(gòu)房款，另付給陳先生經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償10萬(wàn)元，陳先生答應(yīng)了平利公司的要求。在對(duì)簿公堂、獲賠之前，平利公司曾多次"示意"要求陳先生換房，并稱6樓F座已改為單位產(chǎn)權(quán)房，要多付15%的產(chǎn)權(quán)稅，但陳先生未與其"遷就"。

　　三、福利建房，冒充商品房

　　不久前，廣州市有個(gè)年輕人從友人處得到一個(gè)好消息，二環(huán)沿線某處有新房出售，而且價(jià)格很便宜。他急沖沖按地址而去，一邊問(wèn)路一邊走，最后竟走進(jìn)一所醫(yī)院。他心中生疑：難道商品房蓋在醫(yī)院里?于是，他找到賣(mài)方接待人員，來(lái)了個(gè)打破砂鍋問(wèn)到底。原來(lái)，這幢樓是醫(yī)院自建住宅，分給職工后，多出十幾套。其實(shí)，這個(gè)單位的領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)然知道不能賣(mài)，但受利益驅(qū)使，還是暗地里一套一套賣(mài)起來(lái)。買(mǎi)下這種房，別說(shuō)辦產(chǎn)權(quán)證，恐怕別人問(wèn)起來(lái)，也得躲躲閃閃，而且將來(lái)還說(shuō)不定還有多少扯不清的官司。

　　四、打錯(cuò)算盤(pán)，難下臺(tái)階

　　有些房地產(chǎn)商財(cái)力有限，拿出建房的錢(qián)，便拿不出錢(qián)辦妥一切必要的手續(xù)，也就無(wú)法獲得銷(xiāo)售許可資格。怎么辦?他們采取了既違法又鋌而走險(xiǎn)的一招，先賣(mài)房，算計(jì)著收回大筆購(gòu)房款后，再到有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交款項(xiàng)，補(bǔ)辦銷(xiāo)售許可證。然而，不少房地產(chǎn)商，賣(mài)房收回的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠補(bǔ)辦手續(xù)。結(jié)果，大批的空房賣(mài)不出去，柜臺(tái)前許多買(mǎi)了房的住戶因拿不到產(chǎn)權(quán)證而訴訟頻頻，一時(shí)間房地產(chǎn)商焦頭爛額，四面楚歌。像這種景觀，除非房地產(chǎn)商從哪兒得到一筆橫財(cái)去補(bǔ)辦手續(xù)，否則，購(gòu)房者想拿到產(chǎn)權(quán)證，只能是等到老。

　　五、“房蟲(chóng)”騙犯，活動(dòng)頻頻

　　在當(dāng)今購(gòu)房者的行列中，比較而言，未拿到產(chǎn)權(quán)證的人還算幸運(yùn)，他們的房子雖不能合理出租和出賣(mài)，但起碼可以永久地住下去。最慘的當(dāng)屬投巨款卻打了水漂的人。他們糊里糊涂地掏了錢(qián)，最多只看過(guò)一次"假空房"，最后不僅房子子虛烏有，連賣(mài)房人也找不到了。經(jīng)分析起來(lái)，出現(xiàn)這種受騙的事也不新鮮。因?yàn)槟壳霸诜渴谢顒?dòng)頻繁的犯罪分子，花樣不斷翻新，手段日益高明。他們偽造租房營(yíng)業(yè)證件、房屋產(chǎn)權(quán)證件、私刻公章、設(shè)置假空房......,對(duì)這類(lèi)"陷阱"，購(gòu)房者更應(yīng)百倍警惕，千萬(wàn)別因?yàn)樯岵坏没�點(diǎn)錢(qián)聘請(qǐng)有關(guān)專家調(diào)查而一失算成千古憾。