北京樓市成交量持續攀升 樓市庫存獲得消化
發布時間：2012-12-17 來源：0352房網 編輯：無憂
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12月份住宅成交量的翹尾行情已經初步奠定基礎。中原地產研究部統計數據顯示12月上半月，北京新建住宅簽約7350套，二手房住宅簽約7448套，均為年內同期高點，合計環比上月同期上漲了9.4%。隨著新房成交企穩回升，北京樓市庫存獲得明顯消化。據行業機構最新預測，2012年北京純新商品房成交總量將達到9.1萬套，其中，凈消耗庫存量約2.3萬套。
今年前11個月北京新房(不含保障房)成交8.3萬套，且業內預計整個12月的成交量依然可能會再 創統計意義上的月度新高，全年銷售市場回暖已成不爭事實。偉業我愛我家基于這種情況預測稱，北京純新商品房全年成交將達9.1萬套，創下自2010年4月樓市調控至今近三年來成交量的新高。
中原地產統計顯示，12月上半月新房成交7350套，較上月同期上漲3.3%，供應住宅套數達到了7662套，超過了11月全月供應的4905套和10月全月的4279套。這一供應情況也是今年來的高位。相比新房，二手房成交歲末更為活躍。統計顯示，12月上半月北京全市二手住宅網簽總量為7448套，比上月同期的網簽量上漲了16.2%。二手房成交的上漲同樣與近期的供需兩旺有關。中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，樓市12月將繼續迎接暖冬，目前的庫存情況雖然緊缺，但還未出現相比之前的明顯變化，近期媒體報道的某二手房“一夜提價70萬元，半年提價150萬”的現象為中介業務員的口頭宣傳，屬人為地放大漲幅，最多為個案，在限購與限貸持續的情況下，市場不會出現全面搶購的現象。
據“偉業我愛我家”統計，12月上半月北京二手住宅市場新增有效房源登記量環比11月下半月上漲了8%，比上月同期更是大幅上漲了28%;二手住宅市場新增有效客戶需求登記量環比11月下半月基本持平，比上月同期則大幅上漲了16.2%。對于樓市成交走高，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，臨近年底，購房需求量的增加，以及房源供應量的增加，是加速市場回暖的重要原因。12月份的樓市成交量或將接近，甚至超過今年7月份單月成交量的峰值，再創年內新高;一路小幅上漲的房價，也將隨著年末需求量的爆發而繼續上漲。
