鄭州樓市升溫 二手住宅銷量創限購以來最高
發布時間：2012-12-19 來源：0352房網 編輯：無憂
2012，在嚴厲的房地產調控下，鄭州樓市并沒有出現寒冬，反而成交量節節攀升，價格也處于穩中有升的狀態。整個2012年，樓市雖跌宕起伏，但是總體向上：從年前的深度觀望、銷量大跌到年后的剛需購房潮回歸，再到學區購房、改善購房引爆七、八月及年底的購房熱潮;從開發商最初的誠惶誠恐到淡定定價、推貨營銷，鄭州樓市穩步從“寒春”走向“暖冬”。據鄭州市房地產交易中心12月18日公布的“鄭房指數”顯示，2012年11月，鄭州市區二手房銷售3299套，創去年3月鄭州實施限購令以來的最高紀錄，比10月多賣1017套。
自去年3月實施限購令以來，鄭州市區二手房銷售一直行情低迷，月銷量從2000套左右銳減到1000套左右。但11月，鄭州市區的二手房交易卻突然出現大幅逆升的現象。業內人士分析，這與前幾個月觀望情緒集中釋放有關。同時，有關房產稅的傳言也是推動市場升溫的重要因素。從11月的3299名二手房買家看，首次置業的二手買家仍然占據一半左右的比例。另外，“賣一買一”的改善型需求買家也在增多。11月，鄭州市區二手房交易的均價為5573元/平方米，延續了鄭州市區二手房售價上漲的趨勢。據統計，2011年1月，鄭州市區二手房均價是4464元/平方米;2012年1月，上漲到5067元/平方米。其中，價格最高的是一些優質學校附近的學區房，售價在9000元/平方米以上。
縱觀鄭州市整體樓市，一邊是力度強大、優惠豐厚的新房促銷，一邊卻是居高不下價格堅挺的二手房交易。鄭州點石房產策劃營銷有限公司經理李悅輝說，鄭州二手住宅價格堅挺得出人意料，“從限購以來，幾乎沒掉過價”。前幾個月觀望情緒集中釋放和有關房產稅的傳言，是推動市場升溫的重要因素。在金九銀十市場短暫回落后，11月購房者入市積極性提高，前一輪潛在購房需求與11月新增購房需求在同月形成了集中釋放，導致11月份成交量逆轉回漲。目前，鄭州市二手房市場比較平穩，議價空間增大，出現拋房潮可能性不大。
