2012年樓市翹尾現象正日益顯現，中原地產研究部近期發布的統計數據顯示，12月上半月，北京新建住宅簽約7350套，二手房住宅簽約7448套，均為年內同期高點，二者合計14798套。比11月同期上漲了9.4%。其中，二手房成交量比11月上半月增長了16.2%，成交“暖冬”已經明顯。

　　中原地產統計顯示，12月上半月新房成交7350套，較上月同期上漲3.3%，供應住宅套數達到了7662套，超過了11月全月供應的4905套和10月全月的4279套。這一供應情況也是今年來的高位。相比新房，二手房成交歲末更為活躍。統計顯示，12月上半月北京全市二手住宅網簽總量為7448套，比上月同期的網簽量上漲了16.2%。二手房成交的上漲同樣與近期的供需兩旺有關。據“偉業我愛我家”統計，12月上半月北京二手住宅市場新增有效房源登記量環比11月下半月上漲了8%，比上月同期更是大幅上漲了28%;二手住宅市場新增有效客戶需求登記量環比11月下半月基本持平，比上月同期則大幅上漲了16.2%。

　　鏈家地產市場研究部認為，從12月至今的成交平均水平估計，考慮到月末的翹尾因素影響，12月的成交量有望達到1.6萬套，成為年內僅次于7月的第二高點。鑫尊集團董事長劉軍表示，北京的二手房市場，如果月成交量在1萬套以下，屬于非常低迷的狀態。如果在1萬套到1.5萬套之間，屬于正常維持。如果在1.5萬套以上，就屬于比較活躍的水平了。鏈家集團副總裁林倩表示，目前北京城區的二手房價格面臨較大的上漲壓力，郊區由于新房供應量較大和區域之間的可替代性，上漲壓力相對較小。“買賣雙方的心理博弈，和未來政策的走向，二者都是決定未來市場走勢的重要因素。但總體來說，在目前限購政策仍在執行的情況下，我認為市場需求量是難以支撐價格暴漲的。”

　　日前，曾有報道稱市場出現供不應求的狀況，且不論供不應求局面是真是假，單從目前樓市供應來看，供不應求的局面應該不會存在。據亞豪機構統計數據顯示，12月份截止16日，北京住宅市場已有24個項目入市銷售，已超越上月全月入市項目數量，相比今年供應量最大的9月份，同期項目入市個數仍有1個的增量。而這24個項目共新增住宅產品5875套，預售許可面積54.4萬平方米，供大于求的局面繼續延續。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，進入12月之后，大量新老項目集中入市，市場供應的高昂態勢，也給了需求方更多的選擇機會，促使最近三周以來北京樓市成交出現明顯上行趨勢。高姍同時表示，需求的高位運行也吸引了大量項目繼續開盤銷售，即使是已經完成全年業績的房企，為了爭搶資格客源，也紛紛進入加推行列。

　　那么，2012年的收官之月，樓市是否會再創年內新高，樓市“暖冬”是否會在明年繼續呢?高姍認為，預計2012年最后一個月北京樓市供需均將再創新高，“暖冬”已成定局。對此，中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒則表示：“雖然不能肯定說12月會創造年內新高，但是12月肯定將會有一個比較好的銷售業績，而明年的市場肯定會往上走。”