摘要：近日，廣州市房協(xié)和世聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)，廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示，今年廣州樓市全年樓價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，漲幅在5%-10%左右。

　　近日，廣州市房協(xié)和世聯(lián)地產(chǎn)聯(lián)合舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)，廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧表示，今年廣州樓市全年樓價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，漲幅在5%-10%左右。數(shù)據(jù)還顯示，目前廣州樓市庫(kù)存總量為10.2萬(wàn)套，庫(kù)存總量距離接近正常值的9個(gè)月消化時(shí)間，相差1萬(wàn)套左右。

　　許國(guó)碧預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)走向來看，2012年交易量明顯增加，兩年多調(diào)控積累下來的交易量得到釋放，也釋放一部分2013年的需求壓力，因此2013年樓市面臨的需求壓力將沒有那么大。

　　廣州世聯(lián)市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科介紹，目前廣州樓市庫(kù)存總量為10.2萬(wàn)套，共1424萬(wàn)平方米，估算約待售金額達(dá)1860億元，但去化時(shí)間下降的趨勢(shì)顯現(xiàn)。目前廣州庫(kù)存量的消化時(shí)間需要13個(gè)月。

　　房產(chǎn)專家韓世同提出，樓市未來變數(shù)還很多，如果房?jī)r(jià)反彈幅度過大也可以把樓市搞垮。2013年會(huì)面臨核心城市適銷產(chǎn)品嚴(yán)重短缺，適合改善性需求的產(chǎn)品沒有了，在價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí)，成交量下降。

　　許國(guó)碧指出，根據(jù)廣州市國(guó)土資源管理局的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-11月份，大戶型產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)放量，供大于求的形勢(shì)突出，庫(kù)存持續(xù)上升。“受限購(gòu)限貸限售多重調(diào)控壓力，這種大戶型的需求不可能掀起樓市熱潮。”

　　他表示，2012年廣州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)突出，但以價(jià)換量，穩(wěn)價(jià)走量是全年房地產(chǎn)業(yè)績(jī)上升的重要保證，雖然庫(kù)存去化的時(shí)間有所縮短，但是庫(kù)存結(jié)構(gòu)性問題依然嚴(yán)峻，積極去化大戶型庫(kù)存將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2013年?duì)I銷部署的重點(diǎn)，因此穩(wěn)價(jià)走量仍是其較優(yōu)的營(yíng)銷策略。

　　值得一提的是，世聯(lián)地產(chǎn)也從各區(qū)域的庫(kù)存研究中發(fā)現(xiàn)，近一半?yún)^(qū)域的庫(kù)存去化時(shí)間都在警戒線以下，只是庫(kù)存套均面積一直在上升，“目前大戶型庫(kù)存量確實(shí)成為新的市場(chǎng)問題”。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，目前對(duì)市場(chǎng)影響最大的還是大戶型及高端產(chǎn)品成交的問題。從不同面積段供應(yīng)量對(duì)比發(fā)現(xiàn)，2012年大戶型產(chǎn)品供應(yīng)占比非常大，占到總體供應(yīng)的37%，是市場(chǎng)上主力供應(yīng)產(chǎn)品，但其成交占比為24%，供大于求。

　　不過，剛需產(chǎn)品長(zhǎng)期處在求大于供的狀態(tài)，其價(jià)格上行壓力在增加，其次上漲壓力較大的產(chǎn)品為改善型產(chǎn)品。