摘要:2011年1月11日，武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.6億元買下常青路與后襄河北路交會處地塊，被稱為武漢“地王”，可兩年過去了，那里還是一片荒地。

　　拍地兩年仍是白墻圍起荒草地

　　2011年1月11日，武漢西北湖地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.6億元買下常青路與后襄河北路交會處地塊，樓面地價高達8778元/平方米，一舉成為武漢“地王”。兩年過去了，昨日探訪發(fā)現(xiàn)，這里還是一片荒草地。

　　這塊地靠近王家墩CBD，是漢口難得的寶地，現(xiàn)在被圍墻圍住，里面雜草甚至比人還高。附近居民稱，曾有人打過地樁，不知何故停工，然后就不見動靜。

　　和很多待開發(fā)地塊在圍墻上標注開發(fā)商信息不一樣，“地王”顯得特別低調(diào)，白色圍墻上沒有任何信息。

　　開發(fā)商突擊成立公司拍下“地王”

　　這家低調(diào)開發(fā)商是什么樣的公司呢？“西北湖地產(chǎn)”拍下“地王”當場拒絕向媒體透露公司信息，該公司連網(wǎng)站都沒有，在網(wǎng)上也幾乎沒有公司信息，114也查詢不到。

　　從武漢工商網(wǎng)站查詢到，“西北湖地產(chǎn)”公司注冊資金為1000萬元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”前一個多月新成立的公司。業(yè)內(nèi)人士表示，這種開發(fā)商“披馬甲”新成立公司拿地的情況比較普遍，主要是為了便于提高公司經(jīng)營賬務自由度。

　　據(jù)了解，只要“西北湖地產(chǎn)”通過有關部門審核過關，符合拍地條件，是有資格拍下“地王”的。

　　“地王”公司注冊地查無此公司

　　近日在“西北湖地產(chǎn)”注冊地新世界國貿(mào)大廈I座41層查看，發(fā)現(xiàn)無此公司，此情況得到國貿(mào)大廈管理人員確認。

　　據(jù)悉，“西北湖地產(chǎn)”由兩個自然人和一家公司構成。法人代表周洪偉占5%股份，大股東周亞占70%，武漢中渤能源開發(fā)有限公司的股份為25%。周洪偉此前開過鞋帽類公司，目前都已經(jīng)注銷；周亞名下沒有其他公司；“中渤能源”法人代表為蔡力剛，公司注冊地與“西北湖地產(chǎn)”注冊地相同，同樣沒有發(fā)現(xiàn)有此公司在注冊地辦公。

　　土地閑置兩年屬違規(guī)

　　根據(jù)去年實施的《閑置土地處置辦法》，土地兩年未動工，國土部門有權無償收回。目前武漢很少有開發(fā)商愿意囤地，因為資金成本很高，開發(fā)商多實行“滾動開發(fā)”，快速回籠資金快速拿地，一般從拿地到上市一年時間，最快的甚至有半年的。“地王”兩年遲遲不動工原因何在？

　　中國指數(shù)研究院研究副總監(jiān)李國政分析，主要有政府和企業(yè)兩大原因，政府方面涉及到拆遷、規(guī)劃調(diào)整等原因。開發(fā)商方面有的拿地價格過高，房價也就高，如果按照正常進度上市，房子就很難賣，必須等房價總體達到高位后才能入市。另外，還有股東間有糾紛等其他多種原因。

　　拿地成本過高處境尷尬

　　“地王”普遍犯“拖延癥”

　　我市從2005年開始出現(xiàn)第一個“地王”后，各大房產(chǎn)巨頭紛紛進入不斷刷新高價紀錄，分別在2007年和2010年出現(xiàn)兩次高潮。近日，中國指數(shù)院華中分院發(fā)布的一項報告稱，武漢“地王”普遍開發(fā)速度較其他地產(chǎn)項目慢。

　　目前，2007年的“地王”洪山廣場地塊還在基礎施工，離上市還有很大距離。2010年拍出的“地王”積玉橋地塊和后襄河地塊一樣也是進展緩慢。據(jù)中國指數(shù)院統(tǒng)計，2007-2012年間出現(xiàn)的武漢“地王”規(guī)劃建筑面積為465.41萬平方米，現(xiàn)已上市146.11萬平方米，占比31.4%，上市時間多在開發(fā)商拿地三年后。

　　事實上，由于拿地成本過高，目前一些“地王”處境尷尬。比如月湖“地王”2010年時拍得的樓面地價為8000多元/平方米，而兩年后相鄰地塊的地價是5500元/平方米。房子還沒有開賣，就比競爭對手要高2000多元/平方米的成本，而現(xiàn)在漢陽房價最高的樓盤也就10000多元/平方米，如果按這個價賣，甚至要虧本。

　　老牌“地王”利潤豐厚

　　地價2000元售價9000元

　　為什么開發(fā)商對“地王”這么熱衷呢?發(fā)現(xiàn)，武漢老牌“地王”多數(shù)利潤豐厚。

　　“地王”中最知名的要數(shù)“武漢天地”項目，2005年時樓面地價為2354元/平方米，豪宅一度賣到20000多元/平方米。