摘要：1月海南樓市迎來了久違的開門紅，關于海南樓市泡沫傳言不斷，對此，海南多位官員多次回應，海南房地產不存在泡沫，但結構需要調整。

　　價穩量升

　　據數據監控中心監控數據顯示：1月第四周（1月21日-27日）海南商品房簽約共2233套，較前周（1月14日-20日）1992套成交量增加241套，環比上漲12.1%；簽約面積197045.8平方米，較前周180324.73平方米漲約9.27%；簽約住宅均價約12770.27元/平方米，環比前周10968.68元/平方米上漲16.42%。

　　雖然1月海南樓市迎來久違的開門紅，但是有關海南樓市“價格戰”也成為業內外格外關注的話題，關于海南樓市泡沫的謠言不斷，對此，海南多位官員多次回應，海南房地產不存在泡沫，但結構需要調整。

　　“我們去年10月到今年1月這四個月銷售額同比上一年上漲了4到8倍。”對于海南樓市低迷的傳言，萬泉河溫泉小鎮銷售總監侯召予以否認，他表示，海南樓市在經過兩年的價格回調之后，目前已經到了價穩量升的階段，“好多項目是打著降價的噓頭來吸引購房者。”

　　調查發現，海南不少項目今年的銷售目標出現大幅上調，海南綠城清水灣項目銷售負責人表示，在2011年10億，2012年20億的銷售基礎上，今年項目的銷售目標定在30億。此外，海南萬科2013年1月銷售額達5億，同比上漲50%。萬科在三亞的第二個度假地產項目萬科湖畔度假公園，也連續多月成為三亞銷冠。

　　多點開花迎春節

　　在海南樓市一年的傳統旺季中，伴隨著北方購房者南下海南，春節既是旅游旺季，也是海南樓市重要銷售節點，海南不少項目開始借助推新品、舉辦業主活動等方式迎接各方購房者。

　　在海南傳統熱點區域三亞，海南標桿項目雅居樂海南清水灣除了有新品入市外，近日宣布2月5日至24日打造持續時間長達20天“雅居樂海南清水灣國際新春嘉年華之慕尼黑沙灘啤酒狂歡節”。海南·綠城清水灣推出新品：最稀缺的一線海景別墅澄廬和法式電梯洋房蝶蘭軒。

　　海南國際旅游島研究院執行院長白長虹表示，早年海南的發展模式主要是資源驅動型的，資源主要是土地。所以開發商在拼命地圈地搶地，主要是搶海岸線的地，這是不可持續的。而海南在國家的定位下，要綠色崛起，模式肯定要發生轉變。

　　事實上，經過多年發展，海南樓市也開始轉型，除了三亞外，位于海口與三亞之間的瓊海，因為便捷的交通與獨有的自然資源備受購房者與開發商青睞，也成為價格洼地。以瓊海市區的珠江花園為例，該項目價格在每平米6000元左右，而目前三亞的不少項目價格已經超過每平米2萬元。

　　此外，與單純看海相比，位于“中國溫泉之鄉”瓊海觀塘等項目主打溫泉養生概念，萬泉河溫泉小鎮銷售總監侯召表示：“相比于三亞短期旅游客占主，目前來瓊海置業的客群多為長期住客。”

　　在瓊北澄邁，來自官方數據顯示，澄邁2012年全年旅游較2011年增長了90%，實現了翻番。今年春節期間預計各景點每日游客將達到三至四萬人次。在該區域，福山咖啡聯邦小鎮是全國首個以咖啡風情為主題的湖居養生度假社區，已成為海南房地產業轉型的一個典型。

　　樓市回歸理性

　　2012年海南經濟和社會發展情況新聞發布會上，海南省住建廳廳長王志宏表示，就有報道稱“海南商品房存量多，開發商低價拋盤”的現象做出回應。他認為，海南目前絕大部分房地產項目的價格是比較穩定的，有所回落，但已經非常理性。

　　“海南是我國負氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區，海南房地產價格定位來自于他的價值，價值來自于資源，資源來自于稀缺，稀缺來自于唯一。”瓊海房協秘書長鄭國臣表示。海南至上升為國家戰略以后，已成為全國旅游度假的勝地。海南的自然景觀和氣候已具有中國的唯一性，在社會財富增長的今天，海南成為承接中國進入老齡化社會的區域。