摘要：近期，不少一線城市樓市成交量依舊持續，上海樓市的成交量也是持續上漲，2月4日，金豐易居&佑威聯合研究中心發布的統計數據顯示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面積為21.63萬平方米，環比（較前周）下跌12.42%；成交均價為24416元/平方米，環比下跌4.16%；新增供應面積為3.52萬平方米，環比大幅上漲4300%。

　　1月以來上海樓市熱度不減，周成交量均超20萬平方米

　　上海樓市的成交熱情仍維持高位。

　　2月4日，金豐易居&佑威聯合研究中心發布的統計數據顯示，上周（1月28日-2月3日），上海市商品住宅成交面積為21.63萬平方米，環比（較前周）下跌12.42%；成交均價為24416元/平方米，環比下跌4.16%；新增供應面積為3.52萬平方米，環比大幅上漲4300%。

　　德佑地產研究總監陸騎麟稱，雖然2013年以來上海樓市推盤量極低，但商品住宅周成交量從未低于20萬平方米，可見市場需求仍然較為旺盛。

　　他預計，春節過后，隨著開發商推盤力度的增強，樓市成交量將出現進一步上揚。

　　“年底沒有大促銷”

　　據陸騎麟介紹，由于中高端項目近期的集中成交，上海新建商品住宅成交均價已連續第三周保持在2.3萬元/平方米上方。

　　佑威機構執行董事黃志堅進一步說，雖然上周的成交均價較前周有所下滑，但由于上周商品住宅中等價位房源成交權重的上升，導致整體房價仍處高位。

　　常發地產上海營銷部部長王東還提到，往年開發商在年底都會進行促銷，以便于回籠資金，但今年不但沒有出現大幅促銷，價格反而還有所提升。加之土地市場成交向好，傳遞出樓市在回暖的信號。

　　“以往春節前一周售樓處的成交就已陷入停頓狀態，但這幾天我們的項目仍然是有成交的。”王東說。

　　“從成交面積榜單上看，排名前五的樓盤成交均價均高于2.5萬元。”滬上一市場分析人士介紹，上周上海成交面積排名前十的樓盤中，沒有一個樓盤的成交量高于1萬平方米，這顯示出剛需房源的成交已顯“頹勢”，供應結構失衡將影響到后市的成交量和價格。

　　據21世紀不動產統計，上周成交面積排行前十的樓盤中，套均面積高于120平方米以上的樓盤多達6個。其中，排名前五的樓盤中，其房源套均總價皆高于300萬元。

　　不過，21世紀不動產的報告中也提到，從項目成交的集中度而言，上周上海樓市成交趨于零散。排名居首的樓盤上周也僅僅成交了77套房源。

　　陸騎麟同樣指出，由于推盤量不足，市場非常依賴老盤拉動成交，目前樓市成交處于極其分散的狀態。春節前，開發商的推盤熱情較低，因此這種分散的局面還將延續。

　　“目前不能算回暖”

　　上述說法得到了部分受訪開發商的印證。

　　上海寶華集團副總裁楊健介紹，今年春節比較晚，隨著連續兩個月的成交量沖高，從本周開始，供應量、成交量將無可避免地雙雙下挫，開發商也不再會有太多的推盤。

　　黃志堅也說，上海樓市連續數周的新增供應低迷，預示著后續成交量走低是大概率事件。

　　21世紀不動產昨日發布的一份統計數據顯示，1月以來，上海新建商品住宅的新增供應量為34.6萬平方米，尚不及2012年9月末一周的供應量。

　　“雖然目前樓市較好，但我們還是持謹慎態度，覺得后市仍難看清，主要是擔心出新的政策。其實目前的行情只能算翹尾不能算回暖。”楊健解釋道。

　　據他介紹，該公司在寶山的一個剛需項目，上周成交了十幾套房源，目前總共還剩下二十幾套房源，“因為所剩房源不多，臨近春節，銷售處于緩慢狀態，同時我們2月的銷售任務（目標）比較低，打算在春節后再根據市場走勢確定營銷策略。”

　　王東同樣擔心調控風向的轉變。

　　“眼下的市場局面在3月前不會改變，全國‘兩會’可能會成為一個轉折點。因為是否會有新政策出臺，可能會在那時確定。”王東說，2月樓市的新增供應量也不會太大，仍會出現成交量高于新增供應量的情況。