摘要：廣州增城市是未來廣州新型城市化的重點區域，近年來新房供應為廣州各區之首，房價波動對全市影響很大，過去兩年一直執行限購、限價的“雙限政策”。 統計數據顯示，2011年增城全年房價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價為7430元/平方米，比2011年下降3%。

　　“嚴控”還是“助漲”

　　增城市是廣州下轄的縣級市，也是未來廣州新型城市化的重點區域，近年來新房供應為廣州各區之首，房價波動對全市影響很大，過去兩年一直執行限購、限價的“雙限政策”。然而，近期卻有消息傳出，增城將調控限價幅度從2012年的5%調整到8%，引發市場對政府助漲房價的猜測。

　　5日，增城市國土房管局提供的一份書面答復中，確認了消息的真實性。

　　該局稱：限價調至8%，“雖然從數字上看有所調高，但這并非意味著‘松綁’房地產市場，也非鼓勵房地產進一步漲價。”

　　對于有關部門的答復，一位廣州市民質疑：“難道提高了限漲幅度，反而能控制房地產價格進一步上漲?政府的邏輯實在讓人看不懂。”

　　統計數據顯示，2011年增城全年房價為7666元/平方米，比2010年上漲了9%；2012年增城樓市均價為7430元/平方米，比2011年下降3%。而今年以來，增城新房成交價格迅速上漲，截至2月4日，2013年增城樓市均價達到7896元/平方米。

　　有購房者擔心，去年的限價剛起了點作用，房價才有點“合理回歸”的意思，政府馬上就提高限價幅度了，調控房價到底是動真格還是做樣子？

　　增城市國土房管局表示，此價格漲幅在執行過程中，將視房地產市場運行情況在“控制目標”范圍內進行適當調整。但對于具體實施日期、根據什么標準進行調整等問題，增城市國土房管局并無給出明確答復。

　　房價上漲壓力凸顯

　　廣東中原地產研究部專家指出，連月來樓市成交以超預期速度回到限購前的水平。根據網易地產統計，1月廣州成交同比上漲229%。

　　在多個樓盤發現，目前一二手房廣州市中心城區房地產市場成交量和樓價的增長幅度從去年年末至今一直高速攀升。珠江新城中心去年12月中旬才正式發售的中海花城灣，均價超過4萬的500多套房子目前已經全部售罄，且銷售期間并無任何優惠。

　　位于廣州市海珠區的逸景翠園，從中介掛出的廣告發現，目前該小區出售的二手房價格最高已經達到25000元。去年11月探訪這個小區時，當時二手房的掛牌價格大約只有20000元至21000元，而25000元的價格已經與周邊一手房價格相差不大。

　　走訪期間，還有不少購房者表示，不少房企向購房者“預測”：節后樓市還將大幅漲價。

　　廣東中原地產研究部副經理瞿中奇認為，2012年年底至今樓市的持續升溫，市場預期已經發生了逆轉。

　　中國指數研究院的數據顯示，1月以來北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價環比上漲均超過2%，房價上漲壓力已然凸顯。

　　及時出臺政策穩定市場預期

　　專家認為，春節將近，樓市走到十字路口，是節后價格持續上漲、再度重演2009年類似的房價暴漲反彈，還是調控發力，穩住此前兩年的調控成果和市場預期，現在仍處博弈中。政府的“調控之手”有何作為是其中重點。

　　瞿中奇分析，考慮到交易買賣納入統計的滯后性，今年以來房價的上漲幅度可能超出統計數據，房價的上漲勢頭已經逼近政策臨界點。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭認為，目前樓市整體形勢看漲，不少房企虎視眈眈節后政策“空檔期”，更需要政府及時出臺更明確、更細致的微調政策穩定市場預期。

　　專家認為，在房地產企業已對現有調控政策產生一定“抗藥性”的情況下，政府此時如果不加強政策執行，反而放松政策，不僅會影響調控效果，更會給市場傳遞錯誤的預期和判斷，引發公眾的恐慌。

　　事實上，每年年初都是各地政策調整的關口。2012年初，不少城市就或明或暗試圖放松調控，不少明顯越過紅線的政策被中央堅決制止。專家表示，要保證調控不走樣，中央必須加強對地方政府調控執行落實情況的監督問責。