摘要：2013年3月份已經過半，之前預計的小陽春供應旺季并未如約而至。根據北京市房地產交易管理網顯示，截至3月18日，3月份僅有4個不同的項目獲得了預售許可證，這與2月底各家機構預測的超過30個的入市樓盤相差甚遠。

　　每年的 3月往往都是樓市一年陽春的開始——供應大增，成交上升。但今年的樓市在3月里注定要“瘸著腿走路”。

　　一方面成交量在新政即將落實的背景下，出現了“搶末班車”的現象。3月還未過半，二手房成交量就接近2.4萬套，創下了34個月新高。新房也不甘落后，據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，今年1月1日至3月10日期間，北京純商品住宅(不含保障房)網簽1.82萬套，比去年同期上漲244.5%，新房市場迎來自2005年以來的最好開局，成交量創9年以來同期新高。

　　而另一方面，截至18日，3月份只有4個項目獲得預售許可證，新增房源僅有1565套。如果按照今年以來的日均264套的新房成交量，3月份的新增供應只夠維持6天。

　　根據北京市房地產交易管理網顯示，截至3月18日，北京市可售新房為72270套，其中期房約4.45萬套，現房約2.8萬套，與兩年前13萬套左右的庫存相比，今年年初的新盤減少和成交集中共同造成了供應緊張的形勢。

　　“預計是3月底，但可能要等到4月份了，具體看申請預售許可證的情況”，中糧萬科長陽半島的負責人表示，項目很可能會推遲入市。同樣，包括金地格里格林、金域緹香、金融街·融匯、中國水電云立方等多個項目也都推遲了入市計劃。

　　剛需盤漲價遭遇領證難

　　對于許多購房人來說，樓市供應緊張的影響不僅是庫存數量的大幅縮減，更多的是中低價位的剛需樓盤的減量。許多剛需樓盤在提升價格后，也觸及了預售證審批的紅線，遭遇了領證難。

　　一位不愿透露姓名的房企人士稱，由于建委嚴格的預售證審批機制，許多計劃入市的項目，因為漲價被擋在紅線之外。

　　該人士透露，北京住建委在批預售證時，設了幾個紅線，一是新開盤項目售價和區域內在售樓盤均價的對比;二是老項目后期的預售價格和上一期的銷售價格的對比;整體來看，房價漲幅不得超過10%。

　　而現在很多項目給出的報價都超過了這個范圍。像位于大興區天宮院的某項目，去年底的成交均價為1.5萬元/平方米，急于購房的李先生在那時參與了排號，雖然被告知排號人數已經接近千人，但仍抱著試試運氣的打算等著新一期開盤。可如今，項目銷售人員承諾的3月份開盤已經確定不可能了，但預計售價卻上漲至1.8萬元/平方米，漲幅約16.7%。

　　“這個價格已經超出了我的承受能力了，并且一直拖著不開盤可能是預售證出問題了。”李先生最終無奈選擇了位置更遠，但價格較低，且開盤銷售的另一處樓盤。

　　許多剛需排號購房人都面臨著李先生這樣“等”還是“不等”的苦惱，他們也是早早參與了排號，都在等待項目的開盤。但事實上，這些剛需樓盤的開盤日期一再延后。據了解，房山、大興、通州、昌平等區域的多個項目都是因為價格提升過快，被卡在了預售證環節。

　　“一旦價格超過住建委預訂價格，就會被要求降價，如果不降，則被打回，要求重新再走一遍審批的程序，建委也將對漲價的原因進行調查和指導。”通州的一位房企人士介紹。#p#副標題#e#

　　業內預計今年樓市供應整體趨緊

　　對于新盤尤其是剛需樓盤數量的提價，搜房控股董事長、中國指數研究院院長莫天全認為，新盤數量的大幅減少，土地供應的縮小使得這些剛需樓盤往往都是推出幾百套房源，就遭遇上千人搶房。開發商面對這樣的火爆銷售，自然想到了提價。因此，解決問題的根本方式還是要加大土地的供應。

　　莫天全表示，從2011年起，連續兩年的土地供應未能達到計劃指標，是造成如今新盤大幅縮減，開發商肆意提價的直接原因。其中2011年土地供應完成了計劃的92%，而2012年全年北京市共成交商品住宅用地276公頃，商業辦公用地96公頃，經營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%。按照一個項目1-2年的開發時間來看，過去兩年土地供應大幅縮減的影響將在今年集中暴露，新盤數量很有可能繼續下滑，供應不足也就導致價格不會出現明顯下降。

　　另外，雖然國土部門已經明確表示要加大土地供應，今年前兩個月，北京市的土地出讓金也達到了470億元，相當于2012年全年土地出讓收入647.9億元的七成。但這些新成交土地短期內難以形成有效供給，預計今年樓市的整體供應依舊趨緊。