摘要：最近兩天，微博里憑空制造了這么個(gè)勵(lì)志故事：有位朋友剛剛工作了兩年，月薪5000卻在北京(樓盤(pán))買(mǎi)下一套500萬(wàn)的房子。在這兩年里，他晝夜不休勤奮工作，還報(bào)了很多業(yè)余課程充實(shí)自己擴(kuò)展人脈，終于攢下兩萬(wàn)塊錢(qián)，然后父母贊助他498萬(wàn)，買(mǎi)到了房子。

　　這是從美國(guó)移植過(guò)來(lái)的一個(gè)段子。借以反諷表達(dá)的是，如果沒(méi)有父母慷慨襄助，年輕人僅憑自己的實(shí)力，是不可能在北京買(mǎi)得起房的。事實(shí)正是如此。北五環(huán)的房子已經(jīng)齊刷刷奔5萬(wàn)，哪怕是南五環(huán)也已過(guò)了3萬(wàn)。一套房最少按300萬(wàn)算，最低首付也要60萬(wàn)。我們單位的寫(xiě)稿大王，攢了五六年也只夠一半。

　　據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在的樓市是以剛需為主，年齡段以80后居多。幾年前有調(diào)查稱(chēng)，北京首次置業(yè)的年齡平均是27歲，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。拜房?jī)r(jià)上漲之賜，如今首次置業(yè)年齡應(yīng)該有所增長(zhǎng)。30歲以前在北京買(mǎi)房的，大都需要父母贊助，俗稱(chēng)啃老。

　　顯然，多數(shù)年輕人嘴里都沒(méi)含金鑰匙。父母幫不到忙，自己薪水提升太慢，但丈母娘催得緊，就只好去河北買(mǎi)房。北京外溢的住房需求，再度將首都周邊小城市的房?jī)r(jià)托舉。

　　有些年輕人比較理性，10年內(nèi)也沒(méi)有買(mǎi)房的打算。但人常常又是感性的，不怕世界殘酷，而怕世界荒唐。尤其是經(jīng)不得比較。天冷衣單，你跑步御寒還以為自己意志堅(jiān)強(qiáng)，當(dāng)看到有人將貂皮大衣鋪在泥地踩著玩時(shí)，你的內(nèi)心瞬間就失去了平衡。

　　農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚引用數(shù)據(jù)稱(chēng)，全國(guó)空置住房達(dá)到6800萬(wàn)套，總面積近60億平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)是如此夸張，我都懶得反駁。幾年前就有人宣稱(chēng)過(guò)，全國(guó)有6540萬(wàn)套房空置。也有業(yè)內(nèi)人士看不下去，推算說(shuō)空置房約為1100萬(wàn)套。

　　有位年輕人對(duì)這個(gè)數(shù)字頗為震驚。“有些人注定在北京永遠(yuǎn)都買(mǎi)不起房。我是買(mǎi)不起，也認(rèn)了。但我想不通的是，為什么有6000多萬(wàn)套房子空著——我打斷他，沒(méi)有6000多萬(wàn)套，可能是1000多萬(wàn)套——好吧，就按你說(shuō)的，為什么一邊是1000多萬(wàn)套空著，一邊卻是大批人買(mǎi)不起房?”

　　年輕人讀過(guò)的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書(shū)，有個(gè)例子說(shuō)，資本家寧愿將牛奶倒入河中，也不愿送給窮人喝。已有經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我們，這是一個(gè)偽命題。上述發(fā)問(wèn)與此相類(lèi)似。如果你能面對(duì)暫時(shí)買(mǎi)不起房的殘酷現(xiàn)實(shí)，就也能面對(duì)龐大空置房與可觀無(wú)房戶(hù)的落差。

　　如果換一種發(fā)問(wèn)方式，卻是我感興趣的：為什么會(huì)有這么多房子空置?原因應(yīng)該是多種多樣。有的只是偶爾住住，有的是找不到合適的租戶(hù)，有的是不在乎那些租金，有的一直是毛坯房，想等房?jī)r(jià)漲到心理價(jià)位就轉(zhuǎn)讓。

　　它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，都不是必需品，而是奢侈品。從需求上說(shuō)，既然常常空置，就不是必需品。從價(jià)格上說(shuō)，很少有幾種奢侈品的價(jià)格超過(guò)房子。買(mǎi)奢侈品，一定是有閑錢(qián)。有些朋友抗議說(shuō)：我不是有閑錢(qián)，是投資懂不懂?終于接近正題了。有錢(qián)(包括借來(lái)的錢(qián))投資買(mǎi)房，卻不去投資實(shí)業(yè)，毫無(wú)疑問(wèn)，是買(mǎi)房的利潤(rùn)高于實(shí)業(yè)。注冊(cè)個(gè)公司，要蓋100多個(gè)公章，賠無(wú)數(shù)的笑臉，一趟趟的送禮，以后還有繳不清的稅和費(fèi)，哪里比得上“買(mǎi)房-賣(mài)房-數(shù)錢(qián)”這么簡(jiǎn)單干脆?

　　倘若想對(duì)已經(jīng)沉淀在樓市里的閑余資金打主意，有兩種辦法：一種是在末端攔截。最典型的做法是收遺產(chǎn)稅。國(guó)務(wù)院參事、中央財(cái)大教授劉桓說(shuō)，現(xiàn)在遠(yuǎn)未到收遺產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)。一種是在前端擠壓。最典型的做法是對(duì)多套住房在持有環(huán)節(jié)征稅。這個(gè)已說(shuō)得太濫，不解釋。