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摘要:樓市未來走勢難料,業內對買房投資的時機選擇觀點不一,雖然熱點城市仍被看好,但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。
2014年“馬上有房”成為不少人的新年愿景,在當下投資渠道相對匱乏,股票、黃金市場不被看好的環境下,房地產依然被視為保值增值的投資品。然而當前住房投資遭遇調控限制,且城市間分化情況嚴重,市場未來走勢難以預料,業內對買房投資觀點不一,雖然熱點城市仍被看好,但是支持出手買房與保持謹慎觀望的聲音并存。
樓市調控去投資化效果顯現 投資價值難現
2014年如何才能“馬上有房”?對此,一心想買房的小趙感覺壓力很大,身邊的朋友們大多在過去的一兩年里買房了,無論是住在北京的,還是河北燕郊等區縣,房子都已有不同程度的升值。
房地產市場上一輪觸底反彈是在2012年上半年,那時北京多個郊縣如大興、通州等房價平均在15000-20000元/平米,一向以北京通州房價為風向標的河北燕郊均價只有7000元/平米。據小趙對中新網房產頻道說,那個時候他的一個朋友在通州買房了,還有一個朋友在燕郊置業。
僅僅在一年半以后,小趙兩個朋友的房產全都升值,燕郊朋友那套100平的房子總房款從當時的70萬元,飆升至現在市場價過百萬元,通州朋友的房子增值已達到百萬元。對此,小趙每每想起來就有些后悔,“就是暫不考慮投資,解決自住也是當務之急啊。”小趙說。
隨著房價的上漲,較早買房的置業者確實賺到了甜頭。錢江晚報近日報道稱,購房人希至近幾年在杭州和上海兩地投資房產。2010年,希至上海170萬元的一套新房,現在總價已經超過500萬。為此,希至說:“3年多時間,資產漲了二倍,要不是買房,如何獲得財富?”
《證券日報》近日對春節期間石家莊樓市走訪發現,由于2013年房價處于上漲狀態,2014年開局表現不錯。來自河北省各地的投資客的投資熱情依舊高漲,石家莊的王先生通過買賣一套房子,十個月賺了十萬元,
作為投資理財的渠道之一,購置房產曾一度受到熱捧。然而,“馬上有房”的愿意在高房價面前顯得有些力不從心。另外,目前市場出現了嚴重的分化現象。一二線熱點城市購房需求旺盛,房價上漲明顯,但是部分三四線城市銷售卻并不理想,甚至有報道稱三四線城市或有崩盤的風險。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示,經過這一輪史上最嚴房地產市場調控,“去投資化”調控效果已經顯現,各個城市逐漸回歸到以“供需”為主的市場“基本面”本質。
樓市前景難料 買房投資業內觀點不一
中華工商時報引用交通銀行[0.51% 資金 研報]金融研究中心2月11日發布的《交銀中國財富景氣指數報告》顯示,小康家庭的不動產投資意愿出現回落,不同地區投資意愿出現分化,房價上漲格局也將由普漲時代進入分化時代。
上海金融報2月14日報道稱,2013年全國房地產市場的分化趨勢繼續擴大,以北上廣深為代表的7成左右的大中城市房價繼續高漲,以三亞、青島、西安等地為代表的3成城市的房價則已上漲乏力,漲幅低于同期銀行理財產品及5年期存款利率收益,溫州、大連等城市的收益率已是負值。
需要注意的是,在股票、黃金等投資渠道尚不明朗的環境下,具有保值增值屬性的房產仍然受到投資者的青睞,但在上述提到的房地產市場形勢下,是否該出手投資買房或許更應該理性去考慮。
談到當下的購房投資問題,張宏偉認為:“在其他投資渠道缺乏的情況下,房子依然看好。兩個原因:大中城市房價仍然處于上漲狀態,房產保值增值的屬性仍然比較突出。另外,房產投資不需要大量專業知識,只要購買就會賺錢,尤其是大中城市,依然看好。”
中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒在接受中新網房產頻道采訪時,認為對投資買房應該謹慎,房地產市場城市間分化嚴重的形勢下,無論是購房自住還是投資目的,都要對不同的城市區別對待。
“現在部分二線城市價格在漲,但是銷售量不漲,甚至有些房子已經出現賣不動的現象。而三線城市已經嚴重的供過于求。不適合進入。”楊少峰說,當前股市不好,黃金價格不穩定,如果出手買房要注意城市間不同的樓市行情,考慮到2014年房地產市場還會繼續分化,建議投資者上半年以觀望為主。
有專家卻對當下房產投資持不同觀點,北京理工大學房地產研究所所長周畢文并不看好當下的房產投資,同時認為,當下消費者自主購房也屬無奈的選擇。