空置房現象引深思 讓住房回歸居住本性和功能
發布時間：2014-03-10 來源：0352房網 編輯：李建霞
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摘要：中國660多個城市，連續6個月以電表讀數為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住。這樣一則消息，雖然出處不明但依舊不脛而走。先是說國家電網公司利用智能電表統計的數字，后來又流傳說是社科院的調查，亦有說法稱是國家統計局城市調查隊的調查。雖然這些傳聞來源逐一被證明不屬實，但全國住房的空置率到底有多高，依然是萬人矚目的數字。
空置房這一現象在全國多家樓盤都能發現，特別是近幾年開發的新樓盤，房屋空置現象非常明顯，全國各地樓盤入住率也不敬如人意，晚上路過小區的時候，小區里面顯得空蕩蕩的，沿街住戶沒有一家亮燈，這是全國各地很多樓盤的真實寫照。這么高的空置率是否可信雖然還是一個迷局，但從全國各地空置房的調查也可以看出來，這樣一個數字的出爐也未必空穴來風。
眾所周知，房屋空置數量不僅關系到房地產調控，還涉及社會資源配置、財富分配等重大問題。打擊投機性購房是房地產調控的一個著力點。種種跡象顯示，房地產調控措施已初步見效，作為主要調控對象的一線城市商品房銷售出現了“量跌價滯”的局面，但房價并未在前期暴漲的基礎上明顯下降，市場進入了一個深度博弈期，走勢撲朔迷離。
空置房的造成一是由于開發商的盲目建房，另一個原因就是之前各地洶涌的炒房者。住房顧名思義是用來居住的，空置房的投機者改變了住房的屬性，住房的屬性在他們的手中變成了營利性。拿老百姓的居住權作為牟利的手段。樓市調控的鞭子必須打在空置房上，才能達到房屋調控的實效。
對于開發商而言，一般一個項目銷售超過70%以上時，成本就基本回籠了，剩下的20%-30%的尾盤是做一個項目真正的利潤所在，因此，但凡開發商沒有到了山窮水盡、資金緊張的地步，一般是不會做出價格讓步的。“不著急、慢慢賣”也成為了眾多空置房開發商的共識。
從另一個角度講，開發商手中的空置房，還可以抵押給銀行獲取貸款，可以用作物業管理用房以及很多機動用房，總之，土地、房屋的價值從這些年來看，是一路走高的，房子拿在手里貶值的風險很小，因此，只要不遇到大的資金壓力，開發商是決不會輕易降價的。
但是很多人不禁要質疑了，哪里來這么多投資性購房和空置房呢？這些空置房的業主都是什么階層的呢？在媒體近期的調查中發現，一般在本地買房的外地人的確不在少數，很多工作在外地的人考慮回家鄉買房，也有很多本地人買房后因為種種原因而去了外地。正所謂“房多不壓身”，在大家的傳統觀念中，只要有錢，多置備幾套房子不是壞事。
