廣州修訂房地產登記 共有房產登記要明確共同關系
發布時間：2014-03-12 來源：0352房網 編輯：阿紫
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摘要：共有房地產的登記，應當由共有人共同申請，共同填寫申請書，并簽名確認。共有人應當在申請書上明確共有關系為共同共有還是按份共有，并提交共有關系的協議等相關證明文件。屬按份共有的，在申請書和相關證明文件中應當明確共有人的份額。
從廣州市國土房管局獲悉，廣州市國土房管局修訂形成了《廣州市城鎮房地產登記技術規范(征求意見稿)》，并開始向社會公眾征求意見及建議。
根據這一《規范》，按份共有人對其享有的份額單獨與買受人申請轉移登記的，應當提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。申請登記的房地產為按份共有，部分共有人也可以持公證文書、或者人民法院、仲裁機構生效的判決書、裁定書、裁決書、調解書等法律文書，代全體共有人申請。
按照規定，房地產預售應當由預售人和預購人共同申請預告登記，但為了防止開發商拖延不給業主辦理房產證，在《規范》中就作出調整：預售人未在規定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人可以單方申請轉移登記；房地產預售人未在規定或者雙方約定的期限內與預購人申請預告登記或者未依預購人委托代為申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。
