2014年加強政策調控房產用地 城建穩步向前
發布時間：2014-03-14 來源：0352房網 編輯：付健
摘要：回顧2月房地產政策和市場，以及宏觀經濟環境，“地熱房冷”成為主旋律，并且強調2014年加強房產用地調控；另外，陸續出臺的政策表明國家重視養老服務的發展；而國民經濟走勢平穩復蘇，制造業顯然有所回升。
在制定2014年房地產調控的總體思路時，
住建部以‘穩控
房價’代替了以前被頻繁使用的 ‘遏制房價過快
上漲’。這樣的變化，會使地方政府逐步減少行政性手段對當地
房地產市場的干預程度。房地產稅作為
樓市調控頂層設計中的重要一環，其政策輪廓也已經逐漸清晰。“房地產稅替代
房產稅后，中央政府對于‘頂層制度設計’的重視，明顯強于房產稅試點征收。”
國土部相關負責人今年來首次表態，2014年將抓幾件大事，其中之一就是繼續加強房地產用地調控，確保
地價處于合理水平。這意味著樓市調控政策仍在繼續。在去年10月份，由于部分
城市土地市場 的火爆，進而助推房價上漲，國土部曾“定向”敲打
土地市場，要求重點城市繼續增加
住宅用地供應量，合理引導社會預期。其中對于大企業、大地塊的監管也成為常態化。
2014政策調控
國土部決意推行征地改革試點 首倡合理提高個人收益
盡管《土地管理法》修訂工作仍在繼續且不會在十一屆人大二次會議期間審議，但國土資源部還是決意在修法完成之前，先行展開征地制度改革的探索。各地方國土資源主管部門已知悉將在2014年選擇部分地區進行“征地制度改革試點工作”。在試點工作過程中，除了探索公益性項目征地的界定方式外，重點將對征地補償的方式進行多元化嘗試。
住建部、民政部聯合印發《關于加強養老服務設施
規劃建設工作的通知》以下要求。凡新建商品房小區，必須按人均用地不小于0.1平方米的標準，配套建設養老服務設施，并與住宅同步規劃、同步建設，同步交付使用。同時，單獨建設的養老服務設施，應單獨供地，并辦理土地使用權證。?
重點推房產稅和個稅改革
繁雜的財稅體制改革再度明晰了最新的方向。近日召開二十國集團(G20)財長和
央行行長會議上，財政部部長樓繼偉點名將房產稅和個稅改革作為未來重點推進的對象。這是十八屆三中全會后，財政部門首次明確了財稅改革的重點稅種。業界專家表示，房產稅和個稅改革涉及老百姓的切身利益，改革推進過程中必須進行科學合理的稅制設置，并建立完善的配套措施。
頒布主體：住建部、民政部、國土資源部
頒布時間：2014年2月18日
政策要點：根據《通知》，凡新建商品房小區，必須按人均用地不小于0.1平方米的標準，配套建設養老服務設施，并與住宅同步規劃、同步建設，同步交付使用。同時，單獨建設的養老服務設施，應單獨供地，并辦理土地使用權證。各地
住房城鄉建設主管部門要將養老服務設施建設規劃納入城市、鎮總體規劃，
全國社會養老床位數達到每千名老年人35～40張。《通知》稱，各地要按照“居家養老為基礎、社區養老為依托、機構養老為支撐”的要求，結合老年人口規模、養老服務需求，明確養老服務設施建設規劃。
國房景氣指數
2013年12月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為96.88，比上月回落0.37點。從整體看，今年以來國房景氣指數走勢基本平穩，較去年同期上升明顯，預計四季度將繼續維持目前發展趨勢。房地產開發企業到位資金122122億元，比上年增長26.5%，增速比1-11月份回落1.1個百分點，比2012年提高13.8個百分點。
2014年2月CPI同比上漲2%，較前月2.5%明顯回落，且為去年1月以來最低位；PPI同比下降2%，跌幅較1月的1.6%進一步擴大，為七個月來新低。2月非農就業崗位增加17.5萬個，1月為增加12.9萬個。不過失業率從五年低點6.6%升至6.7%，因就業市場求職者急劇增多。
