《投資與理財》:房價下降或從三四線城市開始
發布時間：2014-03-17 來源：0352房網 編輯：小墨
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各地均有降價趨勢
據國家統計局公布的數據顯示，1月份，全國70個大中城市房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。與此同時，今年1月，全國2 5個三線城市新建住宅成交量創6個月新低，14個四線城市新建住宅成交量創下11個月新低。通過媒體對多個三四線城市的走訪調查，發現三四線城市房價下降已現端倪。
繼杭州樓盤降價后，江蘇常州“雅居樂星河灣”樓盤被爆單價直降50 0 0元，而去年12月14日首次開盤時，預售均價13000元/平方米，加上精裝5000元/平方米，價格高達18000元/平方米，目前的價格相當于打了近6折。山東濰坊眾多樓盤也開始了“價格大戰”，某樓盤最高優惠20萬元；有的從9.7折、9.8折的常規折扣降至9.3折、9.5折；更有甚者，少數樓盤推出了首付1成的優惠。
全國政協委員、中國銀行(2.47, 0.00, 0.00%)監事梅興保在“兩會”前就目前房地產走勢問題表示，房地產系統性的風險目前還難以判斷，個別地方以及一些三四線城市，由于土地優惠政策，引起了一些一二線城市的房地產商蜂擁而至，可能會導致分層次、分地域的緊張或崩盤。
外來人口少的城市更危險
業內人士指出，北上廣這類一線城市，依靠行政、經濟、教育等資源，吸引了一大批外來人口，樓市的需求量大，基本可以實現供需平衡。而三四線城市人口本來就少，年輕人因為求職、上學等原因，選擇去一二線城市尋求發展，因此多數地區呈現人口流出的現象。加之“新城”建設導致開發商過度開發，造成三四線城市房屋存量過大。在庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。
另外，意識到市場風險的大型開發商開始從三四線城市撤離，投資房地產資金的撤出，最終將會導致房價下跌，也可能使部分城市出現爛尾樓。三四線城市的樓市拐點可能真的到了。
