不動產登記制度非針對房產“房價下跌論”不可信

發布時間：2014-05-06 來源：0352房網編輯：李建霞

摘要：2013年11月20日，十八屆三中全會后的會議上李克強提出“整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度”，民眾和媒體馬上從中解讀出“反腐”“控房價”等政府工作導向。甚至SOHO中國董事長潘石屹在微博上表示：“這是好政策，如果2014年施行，房價馬上會跌。

”然而,不動產權利雖涉及千家萬戶，但其本意不在房地產，主要目的是建立所有種類不動產的登記制度。

不動產登記制度是我國的一項基本制度

不動產登記又稱為不動產物權登記，土地、房屋、草原、林地、海域這些與生活息息相關的資源都屬于不動產的范疇。根據中央要求精神，我國實施不動產統一登記的主要目的，是建立城鄉統一、海陸統籌，涵蓋土地、房屋、林地、草原、海域等不動產的權利登記、確認、保護體系。房產登記僅是眾多不動產物權登記的其中一項。

不動產登記制度將逐步完善，不會造成樓市大幅波動

國土部宣布，在2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，在2016年全面實施統一登記制度。2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。經過三年的逐步完善，不動產登記制度對樓市的“沖擊”有限，即使會出現房產拋售的現象，三年的時間定能消化此部分房源。

影響中國房價的是中國經濟、供求關系和貨幣信貸政策，支撐房地產市場的主體并不是官員或多套房擁有者，而是普通購房者，不動產統一登記對房價的所謂“影響”應該只是短期內對市場心理層面的影響。當然，通過不動產登記，的確對住宅市場帶來一定的影響。規避了一人名下多套住房的現象，對治理腐敗、盲目投資起到了很好的效果；也保障了住宅市場的良性發展。

合法物業受保護，寫字樓投資成熱門

同時，登記不動產其實是對業主所屬物業的一種保護，使業主的房產更加合法化。在中國，投資房產一直被視為高收益的投資渠道，但是隨著不動產實名登記制度的實施，很多人因限購無法購買3套以上的住宅，與此同時，寫字樓、商鋪等商業地產成為投資客戶的新寵。

地段好、品牌好、物業好、產品好是判定優質寫字間的基本標準，同等條件下，購買現房或準現房階段的寫字樓會大大降低資金的使用成本。因此，現房或一年內可以投入使用的寫字樓會成為客戶購買的首選。以濟南市寫字樓投資佳品銀座·好望角為例，該項目位于經一路核心區位，目前主體已經全部完工，明年4月份全部交房。據現場銷售負責人透露，銀座購物廣場已經確定進駐該項目，目前只有部分寫字樓和商鋪在售。項目去年10月份開盤銷售，開盤當天即銷售1棟，半年時間寫字樓價格穩中有升，升值空間遠超市場上其他物業類型及項目，隨著主體完工，立面呈現，未來升值潛力十分可觀。現場計劃買寫字樓的客戶談到，像銀座·好望角這樣不限購、不限貸的產品，正是不動產登記制度施行下最佳的投資物業，能夠很好的抵御資金縮水。