摘要：5月13日日，記者從太原市國土資源局獲悉，針對近期出現個別小產權房項目死灰復燃的跡象，太原市國土資源局將聯合紀檢、公安、城建等部門嚴厲打擊在建“小產權房”違法用地現象，案件罰款執行高限處罰。至此，太原市政府對小產權房的嚴厲打擊進入一輪新的高壓期，后市樓市成交量也受此影響，呈現另一派景象——

    A“小產權房”用地遭封殺

    自去年7月份以來，太原市鐵腕整頓“小產權房”，嚴厲打擊在建的“小產權房”違法用地現象，取得了顯著成效。然而，太原市國土資源部門近期在檢查中發現，部分房地產項目在未取得《國有土地使用證》的情況下，擅自設立售樓場所、展示中心，繼續頂風違規展示、銷售，其行為嚴重違反了國家政策和相關法律法規的規定，更存在極大的隱患和風險。

    太原市國土資源局有關負責人表示，今后太原市將在繼續加強重點建設區域和已停工制止“小產權房”建設項目監督檢查的基礎上，進一步加大力度巡查檢查，集中力量抓好城鄉結合部，公路主、干道兩側以及群眾信訪反映強烈、問題突出區域的執法巡查，對發現的違法用地行為，立即派人監控現場，發放責令停止違法行為通知等文書進行制止，堅決遏制在建“小產權房”違法用地回潮。

    太原市規定，一旦發現違法案件，按照“既查事又查人”的原則，堅決追究違法違紀者的責任，罰款執行高限處罰；對有案不查，案件查處不力或者對上級交辦敷衍塞責的要通報批評，并追究有關人員的責任。

    太原市國土資源局工作人員提醒購房者，購買“小產權房”沒有法律保障，一旦政府通知拆遷則得不到賠償，后果只能購房者自己承擔。為了讓廣大購房者清楚購買“小產權房”的風險，太原市也會在重點鄉鎮、主要交通要道懸掛條幅標語、發放宣傳資料，通過面向社會，多渠道、多角度、全方位地宣傳。

    B 整改之下房企拿地熱情降

    據太原市國土部門相關工作人員介紹：“目前，太原市政府對城市重點建設用地進行嚴格的監控和審批，嚴打違法占地行為，并對土地市場交易進行相關整改與規范，國有土地收儲條件及規模都有不同程度的調整與變化。今后太原所有成交土地，必須通過規劃、收儲后才能上市交易。這種管理方式，徹底切斷了本土房企之前通過改制國企、城中村合作、提前圈地等違規拿地的捷徑。”

    按照太原市政府新制定土地開發規劃，太原市城市建設和土地開發，將采用整體規劃、連片開發的模式，這意味著房地產開發商一次性投入土地的金額將大大提高，對于資金不足的中小房企這一新規定將大大增加拿地開發風險。

    太原土地市場已經受到了此舉的影響。今年1月，恒大地產以15億元拿下太原北城5宗地塊，此番大手筆受到了太原樓市各界人士的高度關注；而房企的拿地熱情卻在2月、3月急轉直下。回顧太原第一季度土地市場成交結果，從拿地特點來看，本土房企拿地呈現多點、邊緣化的特點，外來房企呈現集中、連片的特點；從拿地開發用途來看，主要以商、住兩用土地為主；從拿地區位來看，主要以小店龍城大街片區、杏花嶺迎春街片區、趙莊新村等太原新型城改規劃片區為主。也就是說，太原土地市場上地段好、面積大、出讓條件成熟的幾宗地塊，基本都被外來知名房企收入囊中。本土中小房企雖然在這種情況下偶爾“撿漏”拿地，卻也正在被“邊緣化”，整體來說，一季度太原土地市場陷入低谷。