摘要：剛剛過去的“五一”黃金周，太原樓市成交不盡如人意，但眾多開發商仍以積極的推盤策略寄希望于傳統的“紅五月”。作為沖刺上半年銷售業績的重要關口，越來越多的項目正在積極準備入市，放手一搏。

    受自住商品房、保障房、信貸等多方因素的影響，市場購房預期進入2014年后一直持續下降，潛在購房者的觀望情緒起伏不斷。業內人士建議，在這樣的大環境下，剛需盤卻仍表現強勁，廣大購房者可趁著樓盤蓄客打折，不妨多去踩踩盤，以找到合適房源。

    打折不斷 超六成在售樓盤搞促銷

    “全款打8折，分期8.5折”“全款8.8折，分期9.3折”“交一萬最高可抵21萬元”……近期，太原市萬柏林區、尖草坪區等個別樓盤的打折優惠力度著實吸引潛在購房者，一些樓盤的打折優惠力度是近期最大幅度的。據某房網數據監控中心統計，截至4月24日，整個太原樓市活躍樓盤共360個，在售樓盤數為257個，其中優惠樓盤達到165個，優惠樓盤在總樓盤數中的占比為45.83%，優惠樓盤在在售樓盤數中的占比為64.20%。

    5月份，太原市六城區中打折優惠樓盤數量最多的為小店區，共64個；萬柏林區打折優惠數量位居第二，為26個；杏花嶺區位居第三，打折優惠樓盤數量為24個；迎澤區位居第四，打折優惠樓盤數量為20個；優惠樓盤數量較少的依然為晉源區和尖草坪區，分別為12個和19個。

    整體來看，2014年5月太原樓市打折優惠樓盤數量較4月呈現小幅減少趨勢。5月份打折優惠數量為165個，相比4月的171個打折優惠樓盤數量略少。其中，萬柏林區相較上月打折優惠樓盤占比有所下降，占比僅46%，尖草坪區登上打折優惠樓盤冠軍的寶座，領先于其他區域，占比為56%；迎澤區、小店區本月分別以51%、48%的占比排名并列第二；杏花嶺區和晉源區分別以41%和31%的比例位列第四名和第五名。

    蓄客當先 房企大力聚人氣

    進入5月，太原各開發商處在蓄客階段，優惠力度總體相比較小，但在剛剛過去的5月第一周，太原市的開發商們非常忙碌。

    相較往年，多個樓盤2014年花樣百出地策劃了多場看上去與樓盤關聯度很低的現場活動，但每一場活動都引來人氣爆棚。4月28日至5月3日，各個開發商售樓處熱鬧非凡：有的開發商辦起了奢華派對，用保時捷、捷豹、路虎等豪車以及美女震撼亮相引人參與；有的開發商帶來了“迪士尼嘉年華”，迪士尼卡通人偶、真人版白雪公主，憤怒的小鳥、棉花糖車、冰激凌車、大型淘樂堡等吸引著無數家長和孩子的眼球；有的開發商攜手珠寶商免費送鉆戒；有的開發商利用自身場地搞起了卡丁車排位賽；還有開發商“恩惠”到場客戶讓其贏得加油卡等實實在在的禮品……

    總之，有的開發商走“高大上”路線凸顯豪宅品位，有的則推親民路線吸引目標客源，絞盡腦汁以聚集樓盤人氣。業內分析，在今年三四月份預售審批從緊、樓盤蓄客情況不理想的雙重因素制約下，有不少剛需項目的開盤時間被迫一再延后，5月將會是一個集中釋放期。

    廣泛探訪 買房適時入手

    除了集聚人氣的現場活動外，部分樓盤的打折優惠力度也不小。開發商們認為，5月是傳統的銷售旺季，太原樓市已做好準備。

    與此同時，開發商的推盤計劃也環比有了明顯上升趨勢。據某房網數據中心數據顯示，5月太原有6項目計劃入市，開盤項目有小店區的坤澤·翰林華府、海棠公館、文湃苑；尖草坪區的榮興天順；杏花嶺區的萬達中心；晉源區的湖濱·文錦苑。從前四月數據看，太原開盤量持續走低，每月新推房源項目數都在5個以下，開發商推盤太原很謹慎。

    業內人士分析，從3月至今，太原市房管局持續對市場違規預售樓盤進行嚴厲清查，對全市六城區范圍內所有樓盤的預售行為進行多次“地毯拉網式”檢查，一些違規樓盤聞風關門，這對樓市的開盤有一定程度的影響。從5月開始，太原樓市將進入一輪升溫期。開發商為了扭轉房地產市場冷清的局面，會繼續紛紛發力，推出各種促銷活動和優惠政策，并支持公積金貸款，多種舉措減輕了購房者壓力，售樓部人氣將逐步提升，市場也會逐漸趨于積極。在價格方面，5月太原房價或將小幅上漲，而大幅上漲的可能性不大。