摘要：零首付概念的促銷活動并非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。

    房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，房企的銷售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動一浪高過一浪。據(jù)媒體5月19日獲悉，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少房企上半年銷售目標(biāo)低于預(yù)期，在中期業(yè)績考核來臨之際，促銷去化成首要任務(wù)。

    “零首付”蔓延至一線城市

    5月19日，媒體致電珠江四季悅城售樓處，對方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動。據(jù)介紹，該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”，通過該計(jì)劃，購房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。

    此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時，還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。

    根據(jù)公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間，實(shí)際使用面積高達(dá)150平方米。按實(shí)際使用面積計(jì)算，折算單價(jià)僅14800元/平方米，成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤。目前，亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬元以上。

    珠江四季悅城銷售人員表示，通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。

    據(jù)搜房網(wǎng)人士介紹，近期，在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來，意在低價(jià)刺激購房者出手。位于香河的華語經(jīng)典，參與促銷活動的購房者可以15萬元的優(yōu)惠價(jià)格購得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業(yè)憶江南，一套92平方米的2室2廳，優(yōu)惠價(jià)僅為35萬元左右，這兩個樓盤推出的促銷價(jià)均為五折，但促銷的房源有限。

    去化成房企首要任務(wù)

    事實(shí)上，零首付概念的促銷活動并非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉(zhuǎn)，提高去化率。不過，北京的房企推出“零首付”活動尚屬首例。

    目前，受宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸緊縮等多個不利因素影響，房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示，離年中業(yè)績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價(jià)促銷的手段。

    一般來講，房企上半年的銷售任務(wù)一般要達(dá)到全年目標(biāo)的60%，因?yàn)橄掳肽曛挥芯拧⑹�月份的傳統(tǒng)銷售旺季，進(jìn)入冬季后購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務(wù)不能達(dá)到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務(wù)。“未來還會有更多房企加入，促銷的力度也會增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為。