多地救市政策出臺后立即被收回 限購仍然是紅線
發(fā)布時間：2014-06-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：25日，呼和浩特市相關(guān)部門發(fā)文稱，“不再要求提供住房套數(shù)查詢證明”，這等于取消限購，一時引起廣泛關(guān)注。
不過當(dāng)天下午，這一文件被撤下。有媒體稱，該處負(fù)責(zé)相關(guān)工作的李主任表示，“政府文件有兩個字打印錯誤，需要重新發(fā)布”。但截至現(xiàn)在，上述文件未重新發(fā)布。
同樣在25日，有消息稱，繼4月無錫戶籍
新政降低住房面積門檻后，6月無錫各個產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心對
購房者已不再查詢原住房狀況，并有產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處工作人員證實，確實已不再限購。
不過，無錫市房管局的官方微博隨后稱，無錫已取消房屋限購純屬“謠傳”。無錫經(jīng)歷了疑似取消限購的“一日游”現(xiàn)象。
多城救市“一日游”
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，不僅僅是呼和浩特，這幾年，包括沈陽、佛山、蕪湖等
城市，都經(jīng)歷了
樓市救市“一日游”的現(xiàn)象。
最先開始松綁限購“一日游”的城市是佛山。2011年10月11日，佛山住建局發(fā)文稱，從即日起對四類人群放寬限購。
不過，在當(dāng)天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發(fā)布通知表示暫緩執(zhí)行。
無獨有偶。當(dāng)年11月，成都一度放松限購
政策，將限購范圍從家庭為單位放松至以個人為單位，經(jīng)媒體披露后，這一政策口子隨后又被收緊。
其后的2012年2月9日，安徽省蕪湖市政府出臺了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天后，蕪湖市發(fā)文暫停了此政策。
上海易居
房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運，說明當(dāng)時救市的時機還沒到。“那個時候恰是限購政策威力施展的時候，很多城市不適應(yīng)政策收緊，所以有
調(diào)整的沖動。但那個時候整個樓市
房價上漲壓力很大，所以從大局考慮，救市就等于違背政策思路，所以才會招致打壓。”
在2014年以來的新一輪樓市下行期中，按照中央政府分類
調(diào)控的要求，有多個二三線城市或松綁限購或以
公積金、契稅補貼的方式刺激樓市，與上一輪不同的是，本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認(rèn)，只有沈陽和呼和浩特是例外。
6月10日，沈陽房地產(chǎn)
市場爆出重磅消息，稱沈陽明確表示全面取消限購，房子隨便買，本地人和外地人可購多套
住宅。消息一出，市場一片嘩然。不過，一天之后沈陽市政府部門即對此消息進(jìn)行否認(rèn)，沈陽取消限購也只經(jīng)歷了“一日游”。
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，上一輪是無論動什么都會被叫停，這一輪是只要不觸碰取消限購這根紅線就沒事，但一旦觸碰了就會被叫停。因為直接取消限購，其對市場的沖擊太過明顯，各種風(fēng)險太大。
為何朝令夕改？
那么地方政府為何會頻頻出現(xiàn)這種朝令夕改的“一日游”現(xiàn)象呢？這其中最大的關(guān)鍵在于，樓市下行帶來的
庫存壓力高企、房地產(chǎn)開發(fā)
投資增速下降、
土地出讓金減少，進(jìn)而影響區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。
以沈陽為例，
數(shù)據(jù)顯示，一季度沈陽的
成交均價一直在下降，下降幅度在逐漸增加。截至5月底，沈陽新建住宅庫存1828萬平方米，超過京滬，僅次于
全國最高的天津（2110萬平方米），去化需要22個月。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，呼和浩特庫存去化需要37個月，在35個城市中名列庫存去化壓力最大。
“這些城市的土地供應(yīng)量都很大，潛在的去化壓力都很大。”張大偉說，相比2011和2012年樓市只是受房地產(chǎn)周期的影響，本輪不光是樓市，很多地方的區(qū)域經(jīng)濟下行比較明顯，因此本輪地方救市沖動就更大。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，地方政府救市，一方面緣于庫存壓力，
房企的
樓盤預(yù)售節(jié)奏比較慢，信貸收緊更加大了資金壓力；另一方面，從產(chǎn)業(yè)角度看，很多城市經(jīng)濟發(fā)展對樓市依賴很大，目前這一模式尚難改變。
張大偉留意到，上一輪地方救市被叫停后不久，信貸就開始放松了，這比什么救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調(diào)控，讓地方政府根據(jù)自己情況采取不同調(diào)控政策，但信貸方面并沒有明顯放松。因此，此輪救市以地方為主，地方政府的政策“一日游”也帶有試探市場反應(yīng)的意味。
不過，在經(jīng)歷沈陽和呼和浩特取消限購的“一日游”后，接下來地方政府在救市時應(yīng)該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說，地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導(dǎo)的方式，采取一些比如戶籍、人口放開的“繞道”松綁政策，而不是直接取消限購。
