北京市土地市場降溫趨勢明顯 成交溢價率下調
發布時間：2014-07-16 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：繼5月6日的土地拍賣后，北京土地市場在迎來長達68天的斷供期，7月15日下午北京再度恢復土地交易。與以往北京炙手可熱的土地市場不同的是，15日成交的2幅地塊均以低溢價成交，北科建以23.3億元拿下沙河地塊，而順義地塊則由魯能以29.3億元斬獲。在市場預期不明朗的當下，開發商拿地變得更謹慎小心。
據北京國土局公開信息，此次出讓的地塊為昌平沙河鎮北沙河北側LCH-008地塊和順義新城第21街區21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地（下稱順義新城第21街區地塊）。
據悉，兩宗土地共吸引了7家房企及聯合體參與競價，其中昌平沙河鎮地塊有融創、北科建、首開萬科和金地聯合體等單位參與。順義地塊則吸引了天恒、融創、懋源和魯能4個競價單位，與之前“10余家房企搶一塊地”的盛況對比降溫明顯。
最終，北科建以23.3億元將昌平沙河地塊收入囊中，僅經6輪舉牌，3家競價單位有2家放棄繼續出價，溢價率不足6%，平均樓面價為2.816萬元/平方米。魯能以29.3億元取得了順義新城第21街區地塊的開發權益，溢價率為13.6%，樓面價約為3.54萬元/平方米。
專家：溢價率雖低底價仍處于高位
從兩地塊的報價企業數量、競價情況、溢價率來看，北京土地市場出現了明顯的降溫趨勢。相比2013年下半年來，地王頻出的土地市場，競爭力度出現了下調。
中原
地產首席分析師張大偉分析認為，溢價率下調的主要原因是，底價過高。“從兩地塊的成交
價格看，依然處于高位，但這種高位主要原因是土地的稀缺，其中順義新城地塊的樓面價依然達到了3.54萬。開發商對稀缺土地的價格預期依然比較高，目前區域內別墅價格在3-4萬左右，樓面價仍接近在售房源價格。”
張大偉預測，北京土地市場預計將出現分化，后續低容積率地塊、優質區位地塊，預計依然將會高價出讓，但是部分非優質地塊，將會出現明顯的降溫現象。
