剛需買房的五大訣竅 抓準時機該出手時就出手
發布時間：2014-07-29 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：認清房地產市場趨勢是市民買房置業、投資的關鍵。但是從購房者心態來講，也不要過于貪婪，因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝，買房時該出手時就該出手。
分析
樓市近二十多年發展情況可以得到這樣的結論，無論
房價是漲還是跌，作為剛需族，買房還是盡量選擇早些出手。買房者如果掌握了以下幾個小訣竅，房子買到便是賺到了。
訣竅一：把握市場底部的機會或投資的“時間窗”
回顧過去幾年，購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，時至今日，受
銀行信貸緊縮等因素影響，2014年
房地產市場又進入了新一輪的市場低谷期，此時，
城市庫存量開始上升，開發企業資金面緊張，市場定價性價比比較高，市場進入了新一輪的市場
調整期。如果購房者已經錯過了2008年、2011年兩輪市場低谷期的購房最佳窗口期，那么，就不要在錯失2014年的市場底部的購房機會或投資的“時間窗”。
訣竅二： 選擇適合自己的房源更重要
剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是否是買房的合適時機，應該果斷出手。因為市場總是風云變幻，機會轉瞬即逝。同時，準購房者也應冷靜面對市場上各類樓市信息，做出自己的判斷，不盲目“抄底”。
剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區環境、車位配比、
戶型、
樓盤品質，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在
價格上，選擇合適的時機出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要。
放眼身邊，經常會看到好多朋友因買房而出現糾紛。其實留心一下，導致買房者購買煩惱的，大多是選擇了那些開發實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時
交房，房子質量太差等問題，甚至出現個別
房企“跑路”現象，給購房者或投資客帶來巨大損失。
特別像現在樓市預期較為復雜的情況下，買房更要選擇謹慎，要選擇品牌開發企業的樓盤。總體來說，這些樓盤的開發商綜合實力強，也值得信賴。因為品牌開發商不僅僅做的是產品，而且也是為了做品牌，這樣才能贏得好信譽。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎。對于購房者來講，即使以后換房“二次置業”，也有升值希望。
買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。同時要看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。
訣竅五：買“預期”，才有升值潛力
剛需購房要學會買預期，這樣房子以后的升值潛力才會大。
城市發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。因此，買“預期”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀
調控政策的主要方向；二看城市
規劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。瞄準這些機會，對于投資者來講，基本上就可以獲得未來相對比較豐厚的預期投資收益。
