太原上半年全市土地市場整體平淡 城南相對偏熱
發布時間：2014-08-13 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：目前太原市大約有1000余家房企，2014年上半年僅有龍城北部置業、奇美實業等少數企業出手拿到土地。整個上半年全市土地市場始終保持平淡，供地面積61.74萬平方米，與2013年上半年的142.56萬平方米相比下降了56.69%。其中，3月份土地供地面積最大，也僅為27.97萬平方米，與去年的月平均供地量33.12萬平方米也有差距。
“土地交易的下滑雖然會制約
房地產業的發展，但房地產業是一個由很多因素制約的行業。就太原
房地產市場和
土地市場而言，不能僅從簡單的
數據來分析。”易居中國克而瑞華北（
山西）公司總經理助理牛佩華仍保持樂觀。
相比本地房企拿地謹慎的態度，上半年，
恒大斥資15億元拿到太原北城500畝土地；綠地、華潤、中海競相在位于迎澤西大街-晉祠路-南內環西街-濱河西路的這一狹長地帶內拿地。
7月份，太原市土地市場出現了一些新變化。SG-1418地塊的出讓成功，是7月份
太原土地市場的一件喜事。據太原市國土資源局官方網站發布“關于SG-1418公開出讓的結果公示”，該宗地塊位于太原杏花嶺區，土地總面積35431平方米（折合53.15畝），被太原市龍城北部置業有限公司以2.57億元取得，
規劃用途為商業及
住宅。
談到太原市下半年土地市場的發展趨勢，太原唯變商業地產機構總經理張治波分析認為有三大走向：
首先，土地供應熱點區域總體偏“南”。包括兩條線：供地轉向西南，以晉源區為代表，該區域擁有最大的內陸湖泊晉陽湖，是北方干旱地區難得一見的濕地景觀資源，市政府的著力打造，也將推動該區域成為
城市新的重點發展區域；供地持續向南，朝著太榆科技創新區（太原市部分為汾東商務區）方向發展，該區域立足于打造產城一體化，土
地價值將逐漸升溫。
其次，土地
價格將呈現
上漲趨勢。上半年，太原市土地
成交價格約361萬元/畝。下半年，土地價格將持續走高，預測城市中心區域土地成交價格為500萬元/畝。
第三，商服性質用地增加。太原市今后土地供應的復合性增強，尤其是路網改造后，沿街地塊價值提升，無論從城市經營角度看，還是從土地價值的升值空間來看，商服性用地供應規模的增加是必然趨勢。由于土地價格和
土地出讓規模提升，本土
開發商要想繼續拿到優質地塊的壓力會越來越大；同時，商業用地規模增加后，對于開發商自身的專業能力也帶來較大的挑戰。
千威房地產總經理裴晉東認為，太原土地市場的下行也給地方政府帶來不少壓力。從近幾年太原城市發展看，主要依靠拆遷和物業開發來拉動城市經濟增長，當地對房地產的依賴程度較強。地方政府從土地財政和發揮經濟引擎功能的角度考慮，下半年或會最大化地給予土地寬裕發展的環境。
