招商地產受困中高端市場 百億銷售目標或難實現
發布時間：2014-08-15 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：據最新公告顯示，2014年前7個月，招商地產累計實現簽約面積134.84萬平方米，簽約金額199.34億元。年初，招商地產曾為自己定下了年銷售500億元的目標。這就意味著在剩下的5個月當中，每個月的銷售至少要在60億元以上，這對前7個月每月銷售不到30億元的招商地產而言，難度似乎不小。
與母公司招商地產一樣，港股地產平臺招商局置地上半年銷售也不佳，這在一定程度上拖累了招商地產的增長。
銷售乏力
2014年7月，招商地產實現銷售面積13.02萬平方米，同比下降24.59%，銷售金額20.34億元，同比下降31.99%。對銷售下滑的原因，招商地產給出的說法是，主要和公司推盤較少有關，隨著8月份推盤增加，預計銷售將有所回升。
早前的一季報顯示，招商地產前三月實現營業收入72.51億元，同比增長18.00%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.55億元，同比下降6.82%。
由于招商地產的中報尚未公布，其具體經營
數據尚難得知，但港股平臺招商局置地率先公布的中報業績或許能說明一些問題。2014年上半年，招商局置地實現營業收入35億元人民幣，同比下降22%，實現凈利潤6100萬元，同比降幅高達80%。合約銷售額為27億元，合約銷售面積為14.4萬平方米，分別同比下降18%和42%。招商局置地稱，上半年公司竣工交付的物業數量減少，預計下半年會有更多的物業竣工交付。
對于年度制定的百億銷售目標，高盛的看法比較悲觀。高盛稱，招商局置地上半年僅實現全年百億預售目標的27%，預料其全年實現預售金額為90億元人民幣。
受困中高端
盡管招商局置地上半年只有27億元銷售額，但公司層面仍保持著對下半年的樂觀看法。
8月4日，招商局置地財務總監余志良預期，隨著招商局置地下半年可銷售貨量增加至約160億元，下半年去化率將達70%，有信心完成100億元銷售目標。
高盛甚至預計，招商局置地下半年去化率為40%，低于上半年的48%。
和母公司招商地產一樣，招商局置地也面臨著產品形態偏中高端的難題。數據顯示，招商局置地上半年的銷售
均價每平方米超過1.8萬元人民幣，高出去年同期的42%。上述知情人士表示，招商局置地下半年入市的項目多位于佛山等地，銷售均價會下滑，但公司整體的產品結構仍偏中高端，預計均價不會低于每平方米1.4萬元人民幣，高出多數企業。
產品偏重于中高端，是今年上半年招商地產表現不佳的一個重要原因，在上半年
全國多數
樓市限購和限貸尚未解除的情況下，這多少影響了招商地產系的去化速度。
數據顯示，7月招商地產銷售均價為15622元/平方米，這已是招商地產降價后的結果。其7月均價同比下降9.81%，環比下降9.39%。
招商地產相關人士在接受經濟觀察報采訪時表示，隨著8月份推盤增加，開始沖擊全年銷售目標，招商地產或將繼續以價換量，銷售均價將繼續下降。
不過，對于招商地產而言，目前的策略已相當靈活，并能做出相對及時
調整。
