金九銀十能否出現 需要政策與開發(fā)商降價共振
發(fā)布時間：2014-08-22 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：已經進入8月底，雖然46個限購城市大都已經取消或者放松原有限購措施，地方政府亦有通過財政補貼，契稅減免、放松貸款利率等方式刺激房地產市場，但就數據顯示，上半個月各典型城市的商品住宅成交情況依舊較為低迷，熱銷項目也總體偏少，市場是否會在“金九銀十”出現改觀還難以輕言。
市場成交依舊低迷 同環(huán)比依舊雙降
從CRIC統(tǒng)計的28個典型城市成交數據來看，無論是同比去年，還是環(huán)比7月下半月，一線、二線和三四線城市的成交面積都出現了不同程度地下滑。盡管同比降幅相較之前兩個月略有收窄，但這種波動象征意義并不大，市場整體依舊低迷，量價齊跌。
具體來看，一線和二線城市的成交面積同比分別下滑了24%、22%，三四線城市整體表現依舊疲軟，降幅明顯大于一、二線城市，達46%，其中晉江、溫州、黃石降幅高達80%，市況極其疲弱。環(huán)比數據的情況與同比類似，三線城市整體成交降幅還是大于一、二線城市，一線、二線和三四線城市分別較7月下半月下降了12%、20%、29%，各個典型城市中僅
北京、南京、汕頭和南昌的成交量環(huán)比略有
上漲，其余24個城市全數下滑，這其中北京環(huán)比上漲達15%，但這之中有
保障房和自
住房的因素，在
一線城市限購還沒放開之際，單就半個月的數據很難說市場出現了實質改觀。
熱銷項目偏少 降價項目數量有所增加
統(tǒng)計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，
價格下降的城市擴大至64個，持平的城市有4個，上漲的城市僅有2個，在幅度上，環(huán)比價格跌幅呈現繼續(xù)擴大之勢，同比漲幅則繼續(xù)收窄。從中我們看出，市場
調整有繼續(xù)深化的勢頭，
房價下跌已由單個城市擴展到區(qū)域，乃至目前
全國范圍內的整體調整。
從CRIC統(tǒng)計的降價項目來看基本可以印證統(tǒng)計局的數據，8月份以來，市場降價項目數量有所增加，基本集中在8折，其中力度最大的達73折，前期大部分城市限購松綁的促進作用有限，部分項目直接大幅降價，取得了一定效果，未來
開發(fā)商或還是會堅持以價換量的方式來完成
銷售任務，預計降價項目的數量將會蔓延，總體的折扣幅度將進一步放大。
總體來看，盡管目前
樓市價格呈不斷下降之勢，但市場的成交情況依舊不容樂觀，究其原因，主要有兩個，一是買漲不買跌的心態(tài)作祟，面對下行的市 場，
購房者的預期發(fā)生了改變，觀望情緒較濃；其二，各地雖然紛紛取消和放松了原有的限購措施，但限貸這塊未見明顯松動，這對于購買者的經濟壓力依舊偏大，從而導致現今樓市整體依舊處以低迷格局。
展望即將到來的9月市場，我們認為不能輕言“金九銀十”一定會到來，市場能否轉好取決于政策和開發(fā)商自身，即管理層對于限貸這塊采取更多積極地舉措，例如貸款額度的增加，
房貸利率的放松，認房不認貸政策的鋪開，而開發(fā)商則要把握住年內最后的銷售機會，緊跟市場，加大折扣力度，讓客戶得到實惠，方能有完成全年銷售目標的可能，只有這兩者達到共振，市場方才可能有所改變。
