專家解讀2015太原樓市 新項目少中高端受抑制
發布時間：2015-02-05 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：2015年的
樓市剛啟幕，隨著樓市步入新常態，去
庫存、產品細分和跨界轉型，將成為貫穿2015年的
地產主題，
市場也將在全面分化中進入中速增長期。如果說2014年是
太原樓市的“寒冬”，那么2015年將有可能是“暖冬”。
新的一年，太原樓市又將何去何從……對此，媒體采訪了多位業內人士。
據
山西克而瑞機構剛剛出爐的年報顯示，除去
房地產備案之后等因素，2014年全年太原供應商品房面積為457.52萬平方米，商品
住房為321.71萬平方米。但按照年消化500萬平方米計算，太原的商品房庫存至少需要兩至三年才能消化。
山西克而瑞機構相關負責人表示，“2015年太原將重點對23個城中村進行集中改造，目前雖難度較大、不好實施，但如果政府推行力度大，即使有一半開始改造，那么進入市場的體量也是很大的。”此外，太原舊城改造和棚戶區改造項目的逐步入市，也將加劇這種庫存高壓。
山西省房地產業協會副秘書長李峰：新項目不多中高端項目受抑制
面臨庫存高壓，太原市各大新舊項目供應量都將持續減少。結合2014年的全年供應情況來看，未來新出的項目不會很多，在售的仍是未完項目。
2015年太原市
土地成交不多，所以不會有太多新項目入市，未來一年仍以消化庫存為主。如2014年的后續項目，
富力城、
恒大御景灣、公園時代廣場等，均有百萬方的體量，這些將會在2015年逐步入市。而像2014年萬科紫臺 供應比較大，但2015年房源所剩不多，恒大名都 、恒大山水城 也會降低供應，綜合來看，2015年供應不會大幅增加。2015年整體推盤節奏會減速，或略好于2014年。
與此同時，中高端項目受到了抑制。受
調控政策的影響，市場層面不被看好，中高端市場競爭壓力增大，在這種狀況下，
開發商為搶占有限的市場份額，必須憑借更高的性價比。
2015年市場不是太好，面向的客戶主要是中高收入人員，如企業高管、企業主、公務員、礦企老板等，由于市場環境影響，這部分客戶的需求可能會被壓制。而在準備入市的中高端項目，可能會向中端傾斜，通過減小單套房面積來降低
購房門檻，以擴銷量。如華潤、保利在2014年均推出的是中小
戶型，而恒大華府、星河灣 （ 詳情
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團購 ）等定位高端的項目也在極力降低購房門檻，除了減小面積，還采用了降低總價、首付分期、精裝房改為毛坯房等
銷售方式。
此外，高端項目成交
價格居高不下，在銷量上也受到了限制。萬國城MOMA 、昌盛雙喜城、茂業天地、復地東山國際、星河灣等高端項目成交價格遙遙領先，此類中高檔及高檔項目總體量較大，對于市場影響較明顯，并且導致太原商品
住宅成交價格較2014年有一定幅度的影響。
剛需仍是主流客戶群
當前，
房企不得不面對的問題是
地價上漲、庫存壓力大、競爭壓力大，
去庫存關鍵還是看剛需。2015年剛需客戶仍然是支撐整個市場的主流客戶群。
地價推動樓市上漲，太原市開發商間的競爭日趨激烈。由于地塊資源的稀缺，土地價值水漲船高，2014年隨著
城市配套的逐步完善，太原
土地市場價格也呈現持續上升的趨勢。據山西世紀朗潤經紀有限公司年報
數據統計，2014年
太原土地單價上漲到342萬元/畝，樓面地價上漲為1672元/平方米。加上
樓市庫存居高不下，消化周期長達2-3年，帶來各家爭奪客戶的局面，各
樓盤也在嚴峻的銷售壓力下絞盡腦汁，舉辦音樂會、戲團表演等各種層出不窮的活動，也不得不面對銷售增幅速度放緩的現狀。
盡管如此，當前棚改安置以及傳統“安身立命”思想的影響，仍會保證剛需長時間不減，
房地產市場仍是可觀的。中國實現現代化必然會伴隨著城鎮化，對房地產的剛性需求是長期的。至于房地產市場在一定時間內出現
調整，這也是正常的。
