存量房轉保障住房政策出臺 此舉能否帶熱樓市
發布時間：2015-03-10 來源：0352房網 編輯：卡卡
摘要 ：政府報告提出回購
商品房，具體推廣辦法和試點還需結合當地
樓市實際情況。
2015年的政府工作報告提出，存量房轉
保障房的提法引起了業內的廣泛關注。報告顯然也找到了樓市低迷的癥結之一，及部分
城市的高
庫存問題。今年的政府工作報告提出
住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公
租房和安置房。這是一個新的
政策點。在此次政府報告當中明確提出這一點，也意味著中央強力要求地方政府幫助
開發商賣房，必將加速
去庫存。“政府在保障房方面承擔提供責任，但并非要親力親為去建造、生產。加之現在多地商品房庫存較大，完全可通過
市場手段來籌措保障房房源。
全國人大代表鄭雪君認為，政府回購商品房作為保障性住房房源是保障房
建設資金使用的一個渠道，在
房地產市場疲軟的當下，能夠起到一定的消化
樓市庫存的作用，避免加劇住房供應過量。避免加劇住房供應過量，緩解了政府的市場
調控壓力和保障房建設壓力。但政府回購存量房的數量很有限，并不會從根本上改變樓市當前趨穩的供求關系。
“存量房轉為保障房，關鍵要看地方的存量商品房情況，因地制宜、分類推進。”程偉明認為，庫存高則可以收購，起到緩解供需矛盾、增加保障房源、提高財政資金績效的效果，如果庫存少，則不宜收購，否則會加劇供需矛盾。
商品房回購涉及房源選擇、
戶型配套、
價格確定等諸多方面，需要在探索、試點基礎上制定相應操作流程，規范收購、回租過程。商品房回購是一個復雜的過程，其中價格確定是一個難點問題，回購價格不能是強迫性的，而是要多方協商。
針對社會普遍擔憂的收購存量房用作保障房過程中可能存在的不透明操作以及尋租、腐敗等問題，相關部門應在出臺指導意見時強化監管，做到公開透明。
