樓市政策漸進式調整：被曝出政策儲備仍然充足
發布時間：2015-04-02 來源：0352房網 編輯：綠牙蒜
摘要：2015年宏觀經濟
政策比2014年更嚴峻，
房地產業在當前環境下仍具有重要地位，政策會漸進性作出
調整，中央仍具有政策儲備工具。影響居民
購房的主要因素仍然是金融政策，其次是稅收。在
樓市去
庫存的進程中，一些公司、好的產品會受益，但不代表所有的房子都應該被賣出去。
全國房地產商會聯盟主席、
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌并沒有預料到二套房首付會被降至四成。他表示，“2015年宏觀經濟形勢比2014年更嚴峻，新常態下GDP增長目標定為7%，現在達到7%都有難度。”
顧云昌進一步分析：當前環境下，房地產業仍具有重要地位，畢竟培育新經濟增長點，對經濟結構做出調整都需要過程；
樓市政策調整離不開宏觀經濟低迷的大背景，但與2008年不同，政策會漸進式地做出調整，中央仍擁有政策儲備工具。
房地產是典型的周期性行業，它不可避免地與宏觀經濟有緊密的聯系，既受宏觀經濟形勢的影響，同時也會影響到宏觀經濟。
根據國家統計局的
數據顯示，2014年全國房地產開發
投資95036億元，比上年增長10.5%，同比下滑9.3個百分點，創2011年以來新低。除此之外，2014年房地產開發投資占全國固定資產投資所占比例也出現下滑，投資增速遠低于固定資產投資，已經直接影響到了GDP。房地產投資在全國固定資產投資中占比僅為18.9%。
這其中的邏輯關系在于：居民
買房的積極性下降，導致地產公司
銷售下降，
房企買地、開發熱情下降，從而使得新開工面積減少，房地產投資下降，最終影響到經濟總量與經濟增速。
新一期的《政府工作報告》中指出，穩定住房消費，堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求。“這是近年以來首次提出支持改善性需求，并首次刪除抑制投資性購房需求的表述。”顧云昌說。
海通證券觀察到，2014年以來數次出臺影響樓市的政策，包括從2014年4月到9月40多個
城市取消
限購，2014 年9月取消三套房限貸，10月放寬
公積金貸款條件、2014年11月、2015年3月兩次降息等等。而降低二套房首付至4成，同時降低
公積金貸款首付成數，以及二套房交易營業稅，進一步從購房資格、
利率、首付成數等釋放樓市需求。2014 年取消限購后地產銷量在5、6月短期反彈，但7月再度下降，降息后11、12 月地產銷量短期反彈，但2015年前兩個月地產銷量再度下降。而從2014年3月起全國
房價開始下跌，目前尚未止跌。海通證券認為本次
房貸新政實施后，地產銷量雖有望短期回升，但持續性仍存疑。
顧云昌認為，影響居民購房的最主要因素是金融政策，然后是稅收。盡管二套房40%的首付超出預期，但相對發達國家來說仍然較高。在首付比例調整上，政府仍有余地。究竟是第一套房還是第二套房，可以由
銀行甄別、掌握貸款比例。而利率方面，中國的利率也普遍高于其它國家。而從
調控的思路來看，地方將承擔主體責任，包括稅收
優惠和購房補貼都是可以選用的工具。特大城市是否解禁限購也將影響住房市場。在樓市
去庫存的進程中，有些公司、好的產品會受益，但不代表所有的房子都應該被賣出去。
