樓市主題仍是去庫存 將建立健康發展長效機制
發布時間：2015-05-09 來源：0352房網 編輯：木子
4月30日,中共中央政治局召開會議。會議報告提到,要完善
市場環境,盤活存量資產,建立房地產健康發展的長效機制。這被業界認為接下來政府可能繼續出臺鼓勵購房的稅收和信貸政策,以起到消化住房庫存,進而刺激房地產開發投資的作用。
將建立健康發展長效機制
據了解,在此次會議之前,一系列有利于房地產健康發展的舉措已開始實施。2015年3月1日,我國正式施行的
不動產統一登記,就是構建房地產長效機制的基礎。與此同時,個人住房信息聯網
城市不斷擴大,
房地產稅改革也在加強調研、扎實推進。
專家建議,建立房地產健康發展的長效機制,要與正在進行的財政、金融、
土地制度等一系列改革緊密結合。除了長效機制外,自3月底以來,“穩住住房消費”的政策也接連出臺。3月30日,
央行、
住建部、銀監會、財政部、稅務總局等五部委聯手出招,降低二套房首付比例,并下調了售房免征營業稅門檻。
業內人士表示,放松房地產
調控可以被視為政府應對經濟增長下滑的重要舉措。房地產政策放松應繼續加碼。“過去為調控房地產過熱而出臺的偏緊政策應盡快促使其回歸到合理水平上來,比如二套房首付可以降至三成。與國際上普遍一成首付相比,作為改善型需求的二套房首付比例仍有下調空間。”58同城負責人張先生認為。
易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,從中共中央政治局的此次會議精神看,后續勢必會出臺一些更為細致、具可操作性的政策。首先,要完善市場環境,關鍵要做到市場的公開透明。所以,后續圍繞
房地產市場交易背后的稅費政策、金融政策、市場預期干預政策等可能會加大信息披露的要求。即在政策出臺和市場預期穩定方面可能會多部門聯合行動。其次還需要建立新常態,必須和地方政府的行政調控密切結合。或在這方面出臺一些關于地方政府
樓市調控的責任制的規定,否則強化地方政府責任制可能是一個空話。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,中央最近已經接連出臺了許多支持房地產的政策,未來應該會觀察一下市場反應再作下一步
調整決定,所以短期內應該不會再有大的利好樓市的政策。下一階段可能會逐步落實總理提出的“分城制策”的意見,所以未來會是各地方政府推出地方版的刺激
樓市政策。此外,上半年還有許多經濟政策,雖然不直接針對樓市,但也會作用或者利好樓市,比方說貨幣政策的調整,比方說自貿區等享有政策或
規劃優勢的板塊落地。
根據國家統計局公布的
數據,一季度,
全國商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月份收窄7.1個百分點。其中,
住宅銷售面積下降9.8%。房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%。至此,3月末,全國商品房待售面積64998萬平方米,比2月末增加1076萬平方米。
對此,中原地產首席市場分析師張大偉分析稱,目前
樓市庫存仍在不斷增長,這表明房地產市場還沒有全面企穩,因此去庫存仍將是目前和未來一段時間內樓市政策的主要著力點。因為只有庫存去掉了,
房企拿地和投資的意愿才會增加,穩投資才有希望。
嚴躍進也認為,要盤活樓市的存量,后續涉及存量清算的工作。從內部來說,近期或對土地存量、
房產存量、
公積金存量、
銀行信貸資金存量可能會有一個盤點。只有做好盤點,才可以有比較好的盤活做法。
