某些城市“造城”過度 樓市空置率到底有多高
發布時間：2015-06-11 來源：0352房網 編輯：RenY
摘要：目前中國
樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達10億平方米。近日,國際貨幣基金組織(IMF)在IMF2015春季年會期間表示。隨后,IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及,“中國住房供應過剩遍及
全國,在較小城市和中國東北部尤其明顯。”
某些城市“造城”過度是不爭事實
事實上,萬科、雅居樂等大型
房企高管向記者證實,目前其開發的中高端
樓盤空置率“相對較高”,“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”,鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區人煙稀少。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩,已是不爭的事實。
即使是在樓市火爆的上海,已交付使用4年的青浦區某高端樓盤,其空置率也高達20%。記者隨機走訪的幾個市內及郊區的樓盤發現,剛需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心區的中高端樓盤、郊區別墅區的空置率普遍較高。
空置率說明了啥?看一下歐美國家的
數據。據上海財經大學
不動產研究所執行所長陳杰教授提供的數據,美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007-2008年,
租房空置率最高時候也就達到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%。
顯然,一些城市的空置率是高于國際平均水平的。IMF給中國樓市的分析就是:2014年以前開工
建設率太高,
房地產開工率遠高于銷售率。
IMF提供的“10億平方米”的空置面積數據,其準確性如何?有關方面說法不一。但許多業內人士及學者分析認為,IMF報告
觀點因樣本選擇、數據采集、調查方式等主客觀原因估算有偏差。
“一些區域密密麻麻聳立著高樓而沒人住的情況確實存在。”杭州市民李先生的觀察得到很多人的響應。不過很多
購房者都發出疑問,這么高的空置,為何在建樓房仍舊那么多?難道
開發商不知道這些情況?
“房屋空置有多種情況,也和觀察者所處時間節點、出發點有很大關系。”杭州一家本土房企負責人認為,單純說空置率意義不大,關鍵要看城市之間、區域內部的
商品房供需是否平衡,“除開一些激進的冒險者,多數開發商都對
市場做過細致調研,不會閉著眼睛往火坑里跳”。
市場難保不出錯,但市場會自己糾錯。如果一些地方確實出現了空置高企,相信市場會做出反應,開發商從一些區域收縮正是市場調節的體現。“不用太過糾結,樓市的參與者會用供給、
價格進行調節,將空置維持在適當比例。”一位房地產業內人士說。
更值得關注的是,隨著生活水平提升,一定的房屋空置本就是樓市發展的應有之義。但在當下,由于基礎數據缺乏特別是房屋底數不清以及看多看空樓市的博弈輿論,導致空置率成為表征中國樓市泡沫的極富彈性的指標。
但專家認為,個別地區樓市的供求失衡確實需引起重視。隨著不動產統一登記能加速推進,為社會提供權威的基礎數據,讓各類猜測、臆想式的數據引用能找到共識,不再讓空置率成為說不清楚的糊涂賬。
