距離北京城僅兩百多公里、擁有世界級黃金海岸的花園城市秦皇島，成為北京乃至環渤海圈城市濱海置業的首選城市。隨著夏季溫度的攀升，海濱置業的熱度也在攀升。京城異地置業的購房者中，近4成關注河北秦皇島。

　　從度假城市向旅游經濟龍頭城市的邁進過程中，秦皇島不僅對以北京天津為主的環渤海區域置業者構成了極大的吸引，而且吸引了遠洋中鐵、國華置業、合生創展等大批品牌開發商進駐，與本土開發商，如海三金屋集團、順馳地產、興龍地產等交相呼應，極大推動了秦皇島房地產市場的發展。

　　北戴河新區國際旅游度假中心，并把四個組團統一整合為北戴河國際度假中心。

　　只有高水平、高質量的產品對秦皇島尤其是北戴河地區旅游產業結構升級和現代服務業發展才能發揮積極的作用。因此從外部環境到內部競爭看，通過市場調整、競爭、淘汰促進這一地區的房地產產品升級已是一種必然。

　　國華置業從2008年就開始進軍北戴河，選擇海濱會館地塊作為自己第一個高端旅游地產的項目。通過項目的研發、開發建設過程中，國華置業“對城市負責、對社會負責、對歷史負責”的開發理念也受到了高度認可。加上秦皇島“旅游立市”戰略帶來的難得機遇，國華置業不斷加大了在秦皇島地區的投入，先后啟動開發海濱會館、國際酒店組團、蓮蓬俱樂部、

　　作為外來的開發商，我們非常重視與當地本土開發商的交流、學習。最近一兩年，秦皇島當地的一些知名開發商已經有了“精品意識”，開始在產品打造上有大的投入，取得了較好的市場反響，如竹海的園林、珠江道的產品配置等。我們剛進入秦皇島后，就請第三方調研機構對秦皇島的客戶進行深入研究，發現當地客戶的購房需求還處于發展期，有很大提升空間。例如，大多數的客戶比較看重樓盤外在的地理因素，對開發商和小區環境等因素考慮相對較少;在產品微觀層面，更多考慮朝向、戶型等基礎因素，對于公共區域設計、戶內空間設計、精裝修、設備后期運營等關注較少。所以，我覺得秦皇島房地產產品品質在未來幾年將得到較大的升級。

　　享有“中國夏都”美譽的秦皇島是全國首批十四個沿海開放城市之一，擁有126公里的海岸線，賦予了秦皇島美麗、奔放的城市氣質。

　　夏無酷暑、冬無嚴寒，與生俱來的自然環境和氣候條件，使得秦皇島素來享有“環渤海后花園”的美譽。隨著京、津、唐一小時生活圈的逐步形成，依托環渤海經濟圈的發展戰略，秦皇島已經成為人們定居、養老、投資首選的外埠城市之一。引爆夏季購房潮，成為夏季這個區域最令人關注的區域。

　　受海洋氣候調節，秦皇島夏無酷暑，冬無嚴寒。一年之中日最高溫度超過30度的天數平均只有6-7天。另外，濱海空氣清新，污染少，空氣中負氧離子含量每立方厘米高達4000個，高于內地4-20倍。

　　除了宜人的氣候，優質的海岸線資源，秦皇島還擁有長城、濱海、生態等良好的旅游資源。國家歷史文化名城山海關、避暑勝地北戴河、南戴河旅游度假區、昌黎黃金海岸等40多個旅游景區獨具魅力，秦皇島成為了華北地區不可替代的旅游度假勝地。

　　從度假城市向旅游經濟龍頭城市的邁進過程中，秦皇島不僅對以北京天津為主的環渤海區域置業者構成了極大的吸引，而且吸引了遠洋、萬科、恒大、中鐵、國華置業、合生創展等大批品牌開發商進駐。面對外地大鱷的洶涌攻勢，本土開發商如海三金屋集團、順馳地產、興龍地產等毫無懼色，迅速吸取品牌企業的優秀經驗，同時積極調整應對。

　　隨著環渤海經濟圈發展戰略的確立，京津冀經濟的一體化進程逐步加快，立體交通的開發建設使得京津冀“一小時生活圈”隨之明朗。

　　秦皇島市位于華北、東北兩大經濟區結合部，處在環渤海經濟區的中間地帶，地處極具發展潛力的環渤海經濟圈和京津冀都市圈。從北京出發，高速公路驅車兩小時，即可抵達秦皇島，而即將開通京沈城際、京秦高鐵、津秦鐵路，將北京、天津與秦皇島的時間距離縮小至50分鐘以內。加上已開工建設的秦皇島機場， “京津冀一小時生活圈”呼之欲出，進一步滿足了大北京居民休閑度假的心理需求。

　　隨著夏季即將到來，“避暑消夏”以及與之相伴的購房潮讓秦皇島成為當下樓市熱點區域。#p#副標題#e#

　　秦皇島作為環渤海經濟開發大潮中的重點城市，房地產市場發展異常迅猛。據了解，除了秦皇島本地市場之外，來自北京、天津、哈爾濱、唐山、沈陽、吉林等城市的購房人紛紛在該區域內購房置業或者投資。

　　今年4月，秦皇島市北戴河區、北戴河新區攜100余個重點項目進京，推介資源環境和項目發展，北戴河新區內的戴河·海公園、戴河·水岸星城、戴河·避暑花園等項目因高性價比、高升值空間成為自住及投資人群置業的理想選擇。

　　隨著“十二五”綱要“優先發展環渤海區域”政策的出臺，讓秦皇島占盡了發展的天時。近年來，秦皇島市提出“著力構建以旅游為中心的現代產業體系，加快產業結構調整和發展方式轉變”，宣告秦皇島這座山海之城進入“大旅游”時代。

　　國家“十二五”發展綱要明確指出：“未來將重點加速華北地區，特別是環渤海周邊區域的產業發展，加速京津冀一體化進程”。秦皇島作為河北省經濟發展的重要一環，必將迎來一個快速發展的階段。

　　借勢環渤海的時代機遇和城市“十二五”城市規劃，秦皇島城市加快發展和角色定位發生轉變。秦皇島作為我國著名的濱海旅游、休閑、度假勝地，環渤海地區重要的綜合性港口城市，將建設成為園林式、生態型、現代化的濱海名城。 因而，秦皇島制定出“城市向西，港口向東，工業向北”的城市發展規劃。

　　按照秦皇島相關規劃，“十二五”期間，秦皇島將打造“一中心三基地”格局，即中國北方生態休閑度假中心和沿海先進制造業基地、高新技術產業基地、港口物流集散基地。

　　據悉，秦皇島主要的城區包括海港區、北戴河區、山海關區以及北戴河新區。在大旅游時代，秦皇島各個區各有特色。

　　昌黎體育滑沙休閑公園配套項目、北戴河五星級酒店項目、北戴河生態休閑浴場項目……一大批建設項目將于今年建設完工。作為秦皇島旅游產業轉型升級的突破口，未來5年，北戴河新區將有一批精挑細選的項目投入建設，并會在建設過程中收獲立竿見影的效益。

　　本土企業積極應對品質大盤決戰樓市

　　旅游成為秦皇島未來發展的一大核心。2010年，國家發改委在全國范圍內確定了37個服務業綜合改革試點，秦皇島被確定為以旅游為中心的服務業綜合改革試點，試點建設期限正是“十二五”時期的5年。未來5年，秦皇島就是要強化大旅游和綜合性產業觀念，推進各產業與旅游的有機融合，以旅游的大發展帶動各產業向更高層次邁進，向具有秦皇島特色的現代產業體系轉型。

　　“前些年，我們一直在珠三角、長三角布局，但這些年，回過頭來看，突然發現，就在離北京如此之近的地方，環渤海版圖顯要的位置，有秦皇島這樣一個潛力巨大的城市。”遠洋地產的一位高層曾這樣向媒體感慨。感慨之余，遠洋收購了秦皇島市海洋置業房地產開發有限公司，并且重兵重資傾斜，在今年推出330萬平方米的遠洋·海世紀。

　　2010年年底，地產龍頭大鱷萬科宣布進軍秦皇島，一舉推出高達80萬平方米的工業化大盤——萬科假日風景[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]，主打低碳、生態、精裝修、工業化概念，在港城興起住宅科技化新理念。與遠洋、萬科同步，恒大、中國建筑、合生創展、中鐵、國華置業等一線品牌企業也紛紛“登島”，并且積極招兵買馬，開疆拓土。

　　面對外地大鱷的洶涌攻勢和消費者對品牌企業的先天傾斜心理，秦皇島本土開發商如何應對?

　　秦皇島順馳房地產開發有限責任公司董事長助理馬江告訴記者，品牌企業進駐對秦皇島市場肯定是好事，不僅會增加購房者的選擇范圍，滿足購房者日益提高的置業需求，與本土企業共同做大市場蛋糕，而且會帶來先進的開發經驗、管理經驗，并在本地形成良性的競爭氛圍。

　　“我們最新推出的戴河·海公園里，就引入了不少北京等一線城市的優秀開發經驗，比如在項目銷售前，斥資5000萬元修建園林景觀，實現‘先景觀后售房’。這在一線城市已很常見的現象，在秦皇島還是首例，收到很好的效果。”

　　無論是外來的品牌企業，還是本土的資深開發商，對秦皇島日益加劇的競爭趨勢均有共識，也認識到只有品質才能真正贏得購房者的選擇。”#p#副標題#e#

　　北京國華置業有限公司公關總監趙加認為，從外部環境到內部競爭看，通過市場調整、競爭、淘汰促進秦皇島區域的房地產產品升級已是一種必然。

　　在一個市場起步期，大盤無疑能更好地實現開發企業的理念，并滿足購房者的多方面需求。可以說，未來秦皇島樓市競爭的勝負，正取決于這一個個正在迅速崛起的新時代品質大盤。

　　作為濱海城市，在環渤海圈內，秦皇島憑著絕佳的地理優勢，已成為北京、天津以及東北三省的首選濱海置業城市。從秦皇島到北京和天津僅有200多公里，驅車兩三個小時就能抵達，而且還有未來高鐵概念，屆時抵達秦皇島的時間距離將更加快捷。

　　從目前秦皇島的樓市發展看，海港區主要是秦皇島市區政府、經濟和文化中心了。北戴河和南戴河是旅游集中區，但北戴河因為受種種限制，開發余地較小。這幾年，景觀優美、旅游資源集中的南戴河發展迅速。目前有9個在售項目，均價在6000元/平方米左右，其中戴河·海公園是體量最大的項目。從目前的蓄客情況看，不僅受到以京津為首的外地置業者的歡迎，而且深受本地置業者的認可。

　　秦皇島魅力吸引的不僅僅是中國游客。記者從秦皇島市旅游局了解到，在今年6月22日至9月14日， 將有俄羅斯的布市、哈巴和雅庫三個城市的46架旅游包機直飛秦皇島，比去年翻了近三番。

　　秦皇島已經成為北京的“后海” ，很多大品牌房企紛紛“登島”，讓秦皇島的風光和秦皇島的樓盤更加宜人、宜居、宜生活。