央行頻上調準備金率造成山西銀行貸款難度加大
發布時間：2011-07-14 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
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7月11日，記者走訪山西省多家銀行。針對首套房貸利率是否有優惠、利率會不會上浮進行采訪。各家銀行答案驚人相似：貸款難度加大，利率優惠早已是“明日黃花”，而且，可能還會小幅上漲。至于首付比例，多數銀行盡管目前仍在執行三成標準，但不排除增至四成或五成的可能。
加息之后，目前省城各家銀行房貸政策如何執行?記者進行了采訪。
“目前，我們這兒不接受個人房貸業務，你可以去省分行問問。”農行雙西支行工作人員直截了當表示。“我們這兒可以貸。至于利率雖然目前沒有統一下文上調首套房貸利率，但是各家銀行會針對不同的房地產開發商，執行差別化利率，資質普通或稍差一些的要在基準利率基礎上上浮10%。”中行并北支行工作人員介紹。至于首付比例，建行、中行、工行、華夏、民生等銀行目前仍舊執行首付三成政策，但這個局面可以維持多久，各家銀行均表示無法預測。
自2010年起，央行連連出手，連續12次上調存款準備金率，目前大型銀行存款準備金率已達到21.5%，創下歷史新高。這種流動性緊張的局面必然反映到各個實體，導致各商業銀行資金面普遍吃緊。幾年來一直為各家商業銀行競相爭奪的個人住房按揭貸款業務，如今已經成了食之無味棄之可惜的雞肋。“貨幣政策收緊，收益率太低的房貸業務首當其沖，因為，銀行要將有限的信貸額度投放到利率收益更高的項目上。”興業銀行太原分行理財師李欽瓊說道。與個人消費貸款、經營性抵押貸款等個貸項目10%左右的年利率相比，銀行顯然對個人房貸業務失去興趣。
與首套房相比，二手房房貸條件更苛刻。“首付比例50%，利率在基準利率的基礎上上調10%。”中行并北支行工作人員稱。這樣的 “要求”更是給本來就不十分景氣的省城二手房交易市場潑了盆冷水。“如今，5年期以上的住房貸款利率高達7.05%，大部分買房人寧可選擇借錢湊錢，也不去銀行貸款。”山西一諾房地產經紀有限公司工作人員表示。
2011年“房奴”和“準房奴”的心里都是緊繃著的。雖然政府不斷出臺調控措施，但是省城市民張強看中的長風街附近的房價仍然是小幅上漲。7月7日的央行加息，令作為首套房貸消費群體的剛性需求一族壓力倍增。與此同時，浙江、廣州等地多家銀行上調首套房首付比例至四成或五成，貸款利率上浮10%的消息令張強坐立不安。
“國八條”、限購令、一房一價、加息、首付比例提高……嚴厲的調控政策接踵而來，但房地產市場的調控是為了讓市場健康發展。因此，如何運用銀行資金杠桿在“降溫”過快增長房價的同時，讓剛性信貸需求得到銀行信貸支持、讓更多的中低收入者能夠借助銀行信貸早日實現購房夢是對銀行決策層的巨大考驗。
銀行收緊房貸，給房地產投機者下了一劑“猛藥”，使他們斷絕了銀行資金的支持，有助于房價走低。但相對于投機者而言，居住型、改善型的購房者對信貸的依賴顯得更為迫切。他們的需求是剛性的。現在，如果銀行切斷了對他們的房貸支持，或者說取消首套房貸利率優惠，那么，他們當中很多人可能放棄購房計劃。
“最好做好首付四成的準備，現在各家銀行正在醞釀上調首付比例，只是時間早晚而已。”省工商營業部王麗艷提醒“準房奴”們。
