剛剛結(jié)束的“兩會”上,房價成了最大熱點問題,加大調(diào)控力度的呼聲不絕于耳。“兩會”過后會否迎來新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴,樓市會否出現(xiàn)拐點,迷霧當前,可能無限。對此,搜狐焦點網(wǎng)特邀請瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理張真跟大家一起關(guān)注兩會為大家深度解讀太原限購令。
太原市政府2月19日出臺《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》,將本地樓市“限購令”細化成了11條,其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”,即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。此政策出臺之后,太原市的房產(chǎn)開發(fā)商和投資者都持觀望態(tài)度,較前期市場來看大家較謹慎。
瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司成立于2003年,八年拼搏奮進,公司已形成以房地產(chǎn)市場研究、策劃定位及全程營銷為公司主營業(yè)務(wù),以綜合管理中心、策略研究中心、營銷推廣中心三大部門為核心機構(gòu),各分屬部門聯(lián)合作業(yè)、齊頭并進的良性發(fā)展局面。對此,我們采訪了山西房地產(chǎn)行業(yè)資深策劃專家、資深營銷專家,于2003年創(chuàng)建瑞德威爾房地產(chǎn)策劃公司并出任公司總經(jīng)理。
0352房網(wǎng):太原“限購11條”如期而至,您認為這會對太原房地產(chǎn)市場帶來怎么樣的影響呢?
張真:這次政策的確對太原房地產(chǎn)市場有影響。按照以往的經(jīng)驗來看,政策都是噱頭在先,真正出臺卻比較晚,執(zhí)行上都會一些滯后性。而這次的限購政策來的非常快,這比2002年的雪來的都早。在2月19日太原市出臺了限購細則之后,影響已經(jīng)顯而易見。首先,限購令限制了很多外地購房者,不能像以前只要有資金就能無限制購房。當然,這些外地購房者可能會瞄準太原周邊的榆次、清徐、太古等,畢竟現(xiàn)在這些地方并沒有受到限制,而更重要的是未來太原都市圈形成之后,周邊地市的房價絕對會有一個飛躍。其次,此次限購令的出臺影響了太原市大部分樓盤的成交量,尤其中高端樓盤,形勢較為嚴峻。當然了,中端或中低端這種滿足首次置業(yè)的產(chǎn)品,市場形勢還是比較樂觀。第三就是限購令的出臺使目前多數(shù)購房者都持觀望態(tài)度,還在等待兩會、等待政府是否會出臺一些后續(xù)新政策。
0352房網(wǎng):的確是,近期很多數(shù)據(jù)表明樓盤成交量明顯下降了不少,很多人也都持觀望態(tài)度,那么,面對這種狀況,瑞德威爾會采取那些應(yīng)對策略呢?
張真:限購令也并不可怕,不是說房子就沒有了銷路,市場還是有活起來的可能,比如說如果產(chǎn)品結(jié)構(gòu)適合,定位更多偏向于首次置業(yè)的產(chǎn)品,還是應(yīng)該比較受歡迎的。像我們馬上推出的丁香園項目,就是這種產(chǎn)品,在限購令下目前的銷售依舊很不錯。對于這個問題,早在2010年我們就預(yù)感政策方面可能出臺相關(guān)調(diào)控措施。考慮到銷售問題以及市場需求,丁香園的產(chǎn)品定位就是40到80平米的小戶型住宅:兩室一廳,廚房衛(wèi)生間都是獨立的,各種功能俱全,可以說是在工作三年之后就能買得起的房子。目前首期推出500多套,現(xiàn)已認購140多套,很受客戶歡迎。所以說,限購也只是部分產(chǎn)品受影響,這就需要開發(fā)商和代理公司做好應(yīng)對策略,研究出更好更適合市場的產(chǎn)品,根據(jù)政策指引,開發(fā)和銷售更多適合首次置業(yè)的產(chǎn)品。#p#副標題#e#
0352房網(wǎng):這的確是一個很適合普通購房者們的產(chǎn)品,那么,您對太原市目前有購房需求的消費者及投資性購房者有哪些建議呢?
張真:對普通購房者而言,政策是一方面,但更多的是要根據(jù)自己的需要來購房。很多人在等待房價下降,持觀望態(tài)度。但國家的調(diào)控從02年就開始了,可是太原的房價卻并沒有下降,而且還在持續(xù)上漲。現(xiàn)在很多年輕人買房都比較挑剔,要找地段好、交通購物便利、離上班地點近,我認為,要根據(jù)自己的實際能力,買適合于自己的住房。至于投資性購房者,大家可考慮轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn),這個不受限購令限制。從近期太原市的城市規(guī)劃及地產(chǎn)政策可以看出,在未來太原都市圈形成之后,商業(yè)地產(chǎn)絕對會有很大的升值空間。2011年我們已經(jīng)有商業(yè)地產(chǎn)投放市場,例如時代廣場寫字樓項目,在2010年十月份進入市場,到目前銷售一直很好,市場前景也不錯,2011年我們將會推出環(huán)球貿(mào)易中心,是一個更高端的寫字樓項目。
0352房網(wǎng):最后,您能不能談一談瑞德維爾2011的發(fā)展規(guī)劃呢?
張真:我們會繼續(xù)響應(yīng)政策,跟著政策走。其實限購政策對于太原市房地產(chǎn)市場是一件好事,如果政策持續(xù)一兩年,估計很多不規(guī)范的企業(yè)就會沒有了,太原市乃至山西省的房地產(chǎn)市場也會更加正規(guī)。2011年,我們將會側(cè)重發(fā)展工建、商業(yè)地產(chǎn)以及首次置業(yè)產(chǎn)品。當然了,我們會繼續(xù)推出類似剛才我們談到的丁香園的產(chǎn)品,以滿足廣大購房者的需求。
0352房網(wǎng):非常感謝張總接受我們的訪談。