四季度政策或陸續有來 樓市對經濟數據影響大
發布時間：2015-09-18 來源：廣州日報 編輯：任瀛
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摘要：1至8月全國房地產開發投資增速繼續下滑 國務院發文降低中高端住房項目資本金比例
日前，國家統計局發布了2015年8月份全國房地產開發和銷售數據，以及前8月的宏觀經濟數據。房地產開發投資增速繼續下滑，1~8月份，全國房地產開發投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1~7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1~7月份擴大0.5個百分點。新開工面積同比下降16.8%，降幅與1~7月份持平。
對增速回落的主要原因，國家統計局投資司高級統計師李皎分析認為，一是商品房前期庫存基數較大，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產開發企業的投資意愿；二是房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月土地購置費增速由正轉負，下降9.1%，7月份為增長9.5%。
但是對接下來的投資增速，國家統計局還是表示樂觀，因為銷售數據繼續有較好表現，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，比前7月提高1.1個百分點，商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而房地產新開工和土地購置面積也出現筑底跡象。種種積極表現，均會增強房地產開發企業的信心，對下一階段房地產開發投資具有促進作用。
樓市走勢對經濟數據影響大
目前房地產開發投資占固定資產投資比例很高，甚至比基礎建設投資還高，可以說房地產開發投資對經濟影響巨大。業內人士認為，房地產四季度的走勢對經濟數據的影響也會相當有分量。如果要確保房地產四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在三季度末四季度初再出臺一些針對房地產市場的利好政策。
無獨有偶，日前，國務院下發《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》，房地產開發項目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項目由30%調整為25%，中高端住房項目將是這一政策的最大受益者，該政策向改善性住房項目釋放了積極信號。資本金比例下調，能促使房企在企業和項目注冊過程中享受成本節約的利好，刺激房企積極拿地，進而帶動其他企業的投資信心�？梢灶A見的是，接下來的政策環境或會更加寬松。
