摘要：“金九”進入尾聲，盡管有9月初的“小長假”和中秋假期加持，部分城市加速推貨，但是整體來說，“金九”銷量并未出現“井噴”。業內人士認為，金九不“金”源于7、8月份淡季不“淡”，透支了購買力，目前已經進入房企集中推貨階段，即將到來的國慶假期及“銀十”的銷量依然值得期待。

　　“金九”成色不足 量升價微調

　　上周（9.21~9.27）廣州樓市臨尾發力，以超過20個推新樓盤為后盾，網簽環比上漲近三成。

　　據相關媒體數據中心統計陽光家緣數據顯示，上周（9.21~9.27）廣州全市住宅網簽2290套，相比此前一周的1767套，環比上漲29.6%，而均價15385元/平方米，和此前一周的15663元/平方米相比，環比微降1.79%。

　　不過，并非每個一線城市都出現熱銷。鏈家數據顯示，上周（9.21~9.27），雖然上周末適逢中秋假期，中秋網簽同比有所上升。但整體而言，北京新建商品住宅網簽量為2357套，環比上漲18.8%。而純商品住宅成交（不含保障房、自住房）僅為1068套，較上周下降2.8%。

　　而中原數據顯示，上海、深圳兩地也出現了單周新建住宅成交量環比下降的現象。其中深圳成交量環比下降超過10%。

　　中原數據還顯示，9月1~27日，合計54城市住宅簽約210867套，環比上月微漲0.43%。整體來說，盡管有9月初的“小長假”及中秋假期，但“金九”接近尾聲，并未出現想象中火爆的銷售情況。

　　業內：金九不“金”源于淡季不“淡”

　　對于目前的行情，多位業內人士認為，7、8月份的“淡季不淡”是金九無法出現環比銷量井噴的原因。

　　“9月的成交不足主要是因為8月的供應量減少，與小長假導致的簽約延緩。” 中原地產首席分析師張大偉昨日分析認為。

　　鏈家網研究院的李巧玲則認為，“金九”成交也明顯低于預期，這與前期需求集中釋放有關，對后期市場造成了一定的透支，前期供應的不足也限制了需求的釋放，“總體來說，多種因素共同作用下造成了‘金九’成交的平淡。對于北京而言，成交量低于5月~8月，但是仍然稍好于去年同期。”

　　預測：“銀十”仍然可以期待

　　“去年9月份，廣州樓市同樣整月不溫不火，直到9月30日最后一天，‘樓市新政’出大招，‘金九銀十’才被真正意義上點燃。不過，今年很難有這樣的大招。”中原地產研究部人士表示，僅能期待首套房商貸下調至首付兩成或二套房首付比例略微下調等。

　　雖然政策方面放松的可能性不大，但是假期推盤卻值得期待。據中原研究部監測，今年中秋國慶雙節期間（9.26~10.7），廣州新房市場預計新增供應5000套左右，預計入市樓盤30個左右，黃埔、南沙、增城將是熱點，而荔灣廣鋼新城等新貨也頗為吸睛。

　　而搜房網統計數據顯示，近期項目推貨欲望趨于強烈。9.21~9.27，廣州共27個商品住宅項目拿證，新批住宅創今年新高。

　　目前中原監測的22個城市數據顯示，重點項目推售套數連續兩周環比上升，以保障市場的充足貨源。

　　“北京9月出現年內供應高峰，預計在供應的帶動下，10月份成交或將有所起色。”李巧玲表示。

　　而中原研究部認為，預計今年的雙節假期期間，廣州一手樓市的氣氛會越來越火熱，“但是，受制于宏觀經濟的大勢，各發展商、各樓盤之間的競爭角逐，將會更加激烈。不過，‘金九銀十’總體成色仍是有保證的。”