摘要：近期的豐臺土地市場出盡“風頭”。昨天，起價已經高達57.3億元的豐臺地塊吸引了業內的廣泛關注，高價格也促使房企“抱團取暖”，參與競標的企業均以聯合體的形式出現。

    歷經近百輪角逐，中糧聯合體以85.95億元的成交價和配建5.6萬平方米公租房的代價摘得該宗地，溢價率達50%，該地塊也成為北京歷史上成交總價第二高的地塊。據業內測算，成交樓面單價約為5萬元。

　　樓面單價達5萬

　　昨天成交的地塊為豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-657、659、1401-607地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團），建筑規模為254197平方米，是一宗R2二類居住用地、A33基礎教育用地。

　　截至網上報價結束，該宗地共獲得了6次網上報價，龍湖、中糧等諸多品牌房企參與角逐。最終，中糧聯合體的報價觸及了85.95億元的合理價格上限，在隨后的競爭公租房環節勝出。

　　據中原地產首席分析師張大偉介紹，85.95億元的成交價創造了北京第二總價地王，今年1月7日，華潤+首開+平安聯合體曾以86.25億元拿下豐臺區花鄉白盆窯村地塊。

　　根據招標文件，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格及配建3萬平方米“公共租賃住房”基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

　　“刨除各種配建，樓面價是5萬元/平方米，是北京歷史上第12宗、豐臺區第5宗樓面單價5萬元以上地塊，預計銷售單價超過10萬。”張大偉說。

　　房企“抱團”競標

　　值得一提的是，該宗地的出讓起始價高達57.3億元，在北京土地出讓歷史中位居第二，僅次于之前的白盆窯地塊。高價格使得參與的房企均采用“抱團”方式參與競爭，6家競標主體分別為華潤+華僑城+招商聯合體、龍湖+首開+保利聯合體、中糧+首創+天恒聯合體、綠城+九龍倉+平安聯合體、中鐵+諾德聯合體、中鐵建+中鐵置業聯合體。

　　張大偉認為，看似只有6家報價，但全部為聯合體，實際高達16家企業參與其中，疊加背后的企業，競拍企業超過20家。

　　另據中原地產統計，截至昨天，北京土地市場成交土地合計為81宗，成交土地金額達到了1359.655億。10月單月，北京土地成交額就達到了294.37億。

　　同時，中原地產的統計還顯示，房企對一線城市土地的爭奪仍在持續。2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億，在一線城市的投入比例首次突破了40%，占比高達44%。

　　豐臺區高價地頻出

　　事實上，之前一直被認為是樓市“價格洼地”的豐臺區域近期開始發力，先后出現了多宗高價地，且高端項目云集。

　　據了解，除了華潤聯合體以歷史總價第一入主豐臺白盆窯地塊、中糧聯合體以歷史總價第二入主昨天的地塊以外，10月20日，葛洲壩經過104輪舉牌，以49.5億元摘得花鄉樊家村危改6號、12號、2號（教育用地）地塊，溢價率50%，剩余住宅部分折合樓面價7.5萬/平米，一舉超越農展館地塊7.3萬/平米的樓面價，成為北京土地市場新晉單價地王。

　　“從土地市場成交價格情況看，2015年地王頻繁出現，之前在豐臺已經出現了多宗高樓面價土地。五環內的豐臺區域已經進入改善階段，2015年前10個月的成交量已經超過2014年全年市場成交。”張大偉說。